杨乐渝:开发商无条件地背负市政责任，只能加剧房价上涨

　　对国务院出台的“十一条”，杨乐渝秘书长认为不够细化,他建议要在可操作性上做进一步的工作.他说,在"加快中低价位、中小套型普通商品住房建设"条款中，应该明确中低价的标准，以北京为例，中低价是以北京市全年交易总量的平均价位还是分区划分价位；中小套普通商品房的面积是多少，是北京市从均交易面积以下，或是其它的标准。另外，如何加快普通商品房建设？只能从土根和银根上做文章。以北京为例，五环以内的土地供应非常有限，城中村的改造成本太高，如果是城中村的土地改造只能造成高地价，进而造成高房价；如果是在五环以外建设商品房，就会造成挤占耕地。所以，如何加大供应，在操作上没有详细说明，政府相关职能部门无法执行。在一些根本问题，比如集体用地流转、解决城乡二元对立等根本问题要加快步骤，否则会激化房价上涨和其它方面的矛盾。

加快普通商品房建设，杨乐渝秘书长认为，要划分清楚政府职能和开发商职能，地方政府要把红线外的市政策配套做好，不能让开发商无条件地背负市政责任，这样也只能加剧房价上涨。"合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求"。对这一条,杨乐渝秘书长认为，作为银行，有一整套监管优质资产的办法，如果房地产价格上涨，银行在对政府的出台文件执行上有很大问题。政府总不能既让银行资产增值，又不让银行去做优质资产。所以，下一步要具体看银行会不会出台执行细则，会从哪些方面出。　　对于“要加快研究完善住房税收政策，引导居民树立合理、节约的住房消费观念”。杨乐渝表示，很值得期待，这是要征收物业税的信号，但是政府有没有足够的动力去做，有没有配套的细则，则需要时间.