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房价下跌,难! 涨幅缩水,肯定!
2009-12-22 11:13:12房价下跌,难!涨幅缩水,肯定!
中央经济工作会议定调子，国务院会议出政策，税征出手段，三个信息都在传递中央政府对整治高房价的决心。业内人士表示，政府有决心是好事,关键还在于后续手段快速跟进的落实。政策出台,房价会不会应声而降? 楼市发展会不会受阻?
上海等一线城市的房价确实很高，但在各种预期的影响下,上涨的空间仍然有，再加上一些花大价钱拿地的房地产企业一定会继续走高端路线.对市场的看好，以及房地产走势惯性的影响，相信明年上海的房价还会上扬,如果政府再出台更强硬的打压措施就很难说了。就“2转5”对市场影响来说,对普通住宅投资客应该多少有所影响,但对豪宅投资影响不是太大,因为豪宅投资打的是中长期的牌,不是搞短平快!从这个层面上来说,普通住宅投资如果得到有效的遏制,必然产生投资方向转移,其中一部分会转移投资到豪宅市场.
2010年的楼市在政策的作用下,普通住宅的供应量可能会增大,但开发商不会处在“人人有激情，个个在状态”的亢奋的之中，倒是豪宅市场的投资热度难减.究其原因?利益驱动是也!
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预测：政府必然采用九慎君的中庸之道拿捏政策之力度，业界不必对此过于担忧。
房价应该是温和上涨才理性，如果太疯狂，亢奋地暴涨，到一定程度必然会暴跌。长期趋势看好向上，短期内震荡上行，这样比较健康。