中小开发商:离开都市奔小城创造一片新天地！

十月六日和爱人一起去了一趟无锡汤巷，看望早已离休的伯父伯母，晚间与早已闻名未曾谋面的三姐夫不期然而遇。已经“奔六”的三姐夫是搞房地产生意的，我是搞地产媒体的所以两人相谈甚欢。他是中国第一批搞房地产的，先是南下（海南）后来北上（北京）早几年返回无锡搞房地产开发。不知他赚了多少钱，但知道他对中国房地产行业很熟悉。

对于房价他并不讳言，而且也觉得高得离谱。他认为，就房价收入比来讲现在的房价确实不合理，不仅一线城市的房价太高，长三角的二级城市的房价太高。对于房价高的原因，他认为与城市土地稀少有很大关系，与地方政府的土地财政体系有关系。他觉得，房价高将一些中低收入的人挤出了城外。地价高，已经将中小房地产企业挤出一线城市，在二线城市也渐渐地失去生存空间。对此，他认为：一不能怪政府，二不能怪大型开发企业，这是实力在起作用。

中小房地产企业在一二线城市难以生存，以后路该怎么走？三姐夫说，到三级城市去，甚至下沉到乡镇去搞开发是不错的选择。他的一些同行在这方面已经尝到甜头：一是投入相对较少，下游企业带资进入较普遍；二是政府管制比较宽松，效率较高，当年开盘当年收益的例子很多；三是市场很大可以避开激烈的竞争。

看来， 到三级城市或乡镇去开发，是中小开发商不错的选择！