囤地的硬道理

先前似乎已经写过类似标题的博文，如然，标题可改为“地产投资之上山下乡”。

70年的使用权是否能承载真正意义上的所有权？我说不明白；土地是否已经是真正意义上的商品？我也很晕菜；囤地的个案及其法律依据问题，我依然搞不清爽....但，我相信，囤地一定是硬道理！您可以说这不是放之四海而皆准的真理，但相对于货币来说，这绝对是真理中的真理！被马克思称为“英国政治经济学之父”的威廉·裴第，300多年前提出的“土地为财富之母，而劳动则为财富之父。”并未过时，长周期来看，土地始终还是投资领域里的战略制高点。

大清国时期，五两黄金可以在京城买四合院一座、或良田三五亩，现在的五两黄金能干啥？一条不算很粗的狗链。这种年代久远的东东或许不足为信，但改革开放30年来，货币以年均20%以上的速度在递增，而同期的土地储备却在锐减（否则就不会拿18亿的红线说事儿了），这是不争的事实，就连猪肉都在笑话货币的贬值速度了，何况这位财富之母呢？！庆幸的是，中国暂时还不会有胆去效仿金二世“毛票收购整票”的故事。

日前，有单位集体分享“拉动内需的成果”，某副处按分数可分享180几平方的中套、而且楼层尚可，但却“高风亮节”甘愿换到楼层并不好、面积只有160几平方的小套，他说原因只有一个——紧跟领导。是呀，楼脆脆毕竟让人心有余悸哦！

紧跟领导总是最安全的，李大拿就曾经说过“央企是共和国的长子”，这帮长子们无疑就是经济领域里的领导了。它们尽管外战外行、但却是绝对的内战内行，百分之六七十的地王地亩都收入它们的囊中，先前我的理解是它们在做创造鸡的屁的体内循环，也即，资金从银行流到地方政府或央企国企、央企国企以土地为媒介将资金回流到土地财政，银行“积极的货币政策”顺利完成了、央企国企的政治风险解除了、保八任务可以庆功了、土地财政又扬眉吐气了，还有，屁民的内需似乎也被拉动了。【在地球村时代，世界货币的主导权才是国富论的上乘，区域性的地王国富观，比内战更可怕。】

但实际上，以央企国企的内战内行履历来看，事情似乎不仅如此。历史证明，跟不上形势的，永远都是不明真相的大多数，而，领导们几乎总是能占领未来的战略制高点。如然，是不是可以说，央企国企驰骋土地市场，一定就是代表业界未来的方向呢？也许，但并不绝对。受地王地母所困的例子不是没有，看您是否扛得起波浪、地块本身的泡沫是否过量。

也因此，放在非长子的投资者，囤地的硬道理，硬在囤没有泡沫（或泡沫比较少）的土地、还要经得起风浪，这话有些凉白开，是呀，毕竟，不是谁想硬就能硬的哦，除非您长期备用“蓝色小药丸”哈。

有喜欢收藏青山绿水的朋友说，想囤点地吧，却怀疑自己是否拥有化解两年大限的能力；刚想效仿吴晓波买个小岛种杨梅，岛屿交易的法规又出来了，咋办呢？

其实，不像冒“化解两年大限”的风险，尽可离开房地产业另辟路径，做不了桃花岛主，尽可无妨把自己变成菜农或山农。如：以现代农业的名义，买块农地雇人种菜、收支平衡即可，或干脆廉价甚至免租给菜农，如果再盖上几幢自用农屋（或叫别墅），就成了庄园；如：以生态护林的名义，买块林地雇人种果树、收支平衡即可，或干脆廉价甚至免租给果农，盖上几幢自用茅房，就成了山庄。如果还有闲情逸致，留个小山坡种草、就是天然的果岭，那么，您在拥有私家果岭、享受高尔夫别墅的同时，还能安心囤地！

不信吗？找我呀，O(∩_∩)O哈哈~