谁为【大虹桥】国际商务区画龙点睛?

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谁为【大虹桥】国际商务区画龙点睛?

--谁是[大虹桥]的直接受益者?(4)

(《楼市商情》采访文章)

作者:冯晓东 

全国房地产经理人联盟常务理事上海副秘书长

中国管理科学研究院人文科学研究所知名专家

长三角知名经济技术开发区招商引资特别顾问

中国国际交流出版社顾问编委、知名财经地产评论人

新虹桥国际商务中心、昆山花桥国际商务城：为【大虹桥】国际商务画龙点睛。

【大虹桥】的建设使得国际商务中心、国际商务特区呼之欲出。而目前，就我个人看到的【大虹桥】国际商务中心的画龙点睛之笔，诸如位于上海虹桥镇ＣＢＤ国际商务中心的帝宝国际商务中心，位于昆山花桥的花桥国际商务城等的同时横空出世，令人对未来【大虹桥】国际商务模式与运作期待万分。

举例上海新虹桥的ＣＢＤ国际商务中心－帝宝国际商务中心，就是【大虹桥】国际商务中心接轨长三角，凸现长三角一小时经济圈“同城效应“的点睛

之作之一。近期，大虹桥CBD涌动国际化甲级商务楼抢驻热潮。随着吴中路虹井路由香港富商李嘉诚投资的亚洲最大购物中心-成城购物中心、虹莘路上海浦西大型国际会展中心、上海地铁10号线(龙柏新村站)、虹桥综合交通枢纽工程、虹桥国际机场扩建、虹莘路上海地铁博物馆、世博会相关道路工程等上海城市建设改造项目的落实开展，一个环境优美、设施齐全、功能优越的国际商务特区-上海虹桥CBD国际商务特区逐渐在上海市民的眼前清晰起来。而作为虹桥商务的新地标, 这其中以“上海虹桥CBD首席国际商务特区”为开发宗旨的“帝宝国际大厦”显得犹为突出。至少，我认为帝宝国际商务中心引外资地产资金的注入与商业的运营模式的借鉴，并伴随五星级酒店的即将入驻经营，其高品质国际标准甲级商务楼全新品味的招商着实吸引了国内外知名商业经营户和知名甲级商务楼租赁者纷至沓来，成为了2009年上海楼市商业地产统一招商经营的一大特色与亮点。

再举例昆山花桥国际商务城，就是与上海接轨凸现同城效应的点睛之作之二。地处苏沪交界处、距上海市中心约25公里的昆山花桥国际商务城，是中国目前唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，叠加“上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势”的华侨商务城，定位于上海的“卫星商务城”，正在打造一个“国际、科技、生态、人文、宜居”的现代化商务城。而花桥的人力资源、生活费用比上海便宜甚多，譬如其房价、租金相当于上海的5分之1，甚至10分之1。同时，昆山依靠自身服务业优势，积极抢搭2010年上海世博会的商机。昆山正是利用「溢出效应」，为上海提供金融配套服务，包括金融业务外包（BPO）、票据后台处理等，对上海而言，也会节省一定的成本，对沪昆两地是双赢结果。

至于外界对于上海周边地区谁更适合承担上海金融配套服务的提问，答案似乎也很明显，我想，至少昆山首先在地缘的竞争上优势明显。那接下来就是昆山抢抓新机遇得时候了。在上海以虹桥交通枢纽为核心布局谋篇时，昆山商务卫星城已经脱颖而出，迅速崛起并成为长江三角洲地区现代服务业发展的重要一极。在全国产业转型的一片浪潮中，在中国正在尝试从“世界工厂”向“世界办公室”的演变之际，昆山花桥国际商务城已经懂得“站在巨人的肩膀上”，利用毗邻上海的独特优势，做起了上海的“办公室”。在上海轻轨的延伸过程中，昆山即将迎来真正的“同城效应”。

那么,接下来我们来看看什么是国际商务特区？

国际商务特区，配备齐全的办公设施，功能齐全，先进的办公设备，可入住各种大小的公司，并按需求提供行政秘书和会务服务。在国际商务特区可以使用：立即起租的设备齐全的全装修办公室（含全套办公家具）;地理位置优越的甲级写字楼;客户前台接待服务;洽谈室;庞大的秘书行政支援服务;网络系统技术支持;不需要资产成本;最低额度的保证金。

为什么要选择国际商务特区？

国际商务特区是一个管理投资风险的解决方案，它为新成立的公司、需要随时扩租的公司、以及需要因为项目租用办公室的公司提供一个价格合理的灵活地解决方案。客户只需支付他所需要并使用的部分（例如，秘书服务，会议设施和技术支援），无需把他的生意锁定在一个长期的租赁合同里（如传统办公室所要求的那样），使他的前期投资降为最低。

选择合适的商务特区需要考虑哪些层面？

近期以来，结合国际上流行办公模式发展探讨，也据我们对商务特区或商务中心的市调及了解以来，我认为，在商业区的便利位置和快捷的交通，办公楼的形象及品味，总体设施的第一印象，灵活弹性的办公空间分割，设备器材的品质，环境的清洁和维护，员工的可亲性和专业程度方面是选择合适的商务特区需要认真考虑的层面。

选择国际商务特区可以切实省下多少费用呢？

在我看来，没有前期费用，如室内设计装修、办公室家具和设备以及中介费用，没有额外的雇佣、培训和行政成本，大量节省可观的租房押金，无需额外投资却可以享用很多设施（如会议室，休息区、洽谈区、贵宾室）。

有鉴于此，我个人认为：工作环境对客户的工作成效会有直接的影响。在这个竞争激烈的商业环境里，客户不需要像传统办公室那样实际拥有和管理它，而集中精力在生意上，使客户成功实现利润最大化。对注重时间和现金流量的公司，这是一个令人振奋的办公室解决方案！

作者结语：

[大虹桥]的直接受益者，自然最能领会个中无限魅力，感受犹如乘搭一部横向电梯，瞬时即可投入五光十色的都会热点;坐享地利先机，尊享逾百近千万平米的商业面积，尽据都市生活节奏与姿态采;西区时尚购物前沿，画廊、美术馆、艺术院团在这是收罗齐备;位于一箭之地的古北家乐福，同样百业荟萃，旺铺林立;立体网络，畅达全市，生态居住，庭园珍品。坐拥[大虹桥]，你可忘却都市的繁嚣，直接投入大自然青葱的环抱;人居绿里绿外的豪华屋苑，直接与万米绵绵绿坪相融，凭借户均高标准的绿化，成为沪上休憩面积最广的商务中心;无论身在何地，推窗即可坐收花圃艳泽或滴翠盈盈，领略生活的无限满足与惬意;新兴人居经典，中庭环绕小跌水瀑布，沿堤岸遍植争妍斗丽的花卉，闲来可散步于紫藤步道，或跨虹小桥，静赏飞鸟掠水而过，或置身四下的玻璃观景长廊，独自陶醉在灵秀如画的淳美天地中。琳琅会所，感受超凡，豪华的住客专用会所，撷取众多名宅会所之长，慧心独具，气派不凡，将消闲感受提升至最高境界。坐拥远东国际，一掌而握，时刻洞悉最尖端的信息资料;接触超水准的国内外专业人士，拥有更时尚的生活之源，繁华与恬静在此奇迹相逢;绿树成荫，落英缤纷，咫尺之间闻到园内阵阵花香，聆听其间的动人鸟语，在品味办公与品位家的舒适中更坐拥私家花园的意趣。

如今，[大虹桥]的直接受益者上海新虹桥镇的帝宝国际商务中心、昆山花桥国际商务城已经横空出世，我们有理由同样期待作为【大虹桥】CBD国际商务特区一次比一次更精彩！

心动大虹桥，至少我已身不由己……