从简单的房价走势看复杂的楼市

   一位年纪很轻的同事在下班的路上与我谈心说,朱总你们整天写文章谈楼说市,就那么点事怎么那么复杂?那有那么多话要说,依我看你们是欲赋新词强说愁.虽然是在开玩笑,但我还是感觉到这是一种认识的误区.从表象上看,房价的走势确实很简单,无非涨、跌、停三种状态。而且放在一定的时间长度来看，房价是大涨小跌,涨多跌少，这已被无数的事实所证明。假如以五年为一个时间单位来考量，几乎所有的房子都在升值，只是升值的幅度大小不同而也！看来复杂的不是房价的趋涨的走势，而是造成房价（趋涨）走势形成的原因。虽然，很多意见领袖有过很肯定的结论。但是由于认识的局限，情感上的好恶，利益上的取舍，所以很多观点、意见、说法都失之于偏颇。偏颇搅拌着情绪，就会视听混乱，就会产生错误思维下的一系列的行为！

   有人说”成本决定房价”,强调的是面粉价(土地价)决定面包价,房价高低由政府说了算,政府把地价降下来,税收降下来,,房价就将下来了.他们认定,地方政府是最大的开发商,也是最大的收益者.持这种观点的多数是开发商群体!

   有人说“供需平衡决定房价”,强调的是供给不足,短缺造成卖方市场,所以房价趋高现象难以逆转.

有人说, 金融政策影响房价,强调投资品较少,房贷政策宽松,刺激住房投资和投资,造成自主性需求以外的需求加大.

   有人说,住房保障体系滞后,商品住宅偏高端化等结构性矛盾决定房价趋高.

   有人说,对通货膨胀的预期,对房地产增值保值的预期推高了房价.

   有人说,开发商和媒体一起炒城市概念,炒地段板块概念,炒文化概念,炒自然概念,炒科技环保概念推高了房价.

   有人说,高房价是城市化进程加速,人口膨胀,带来的城市病.

   有人说,高房价是透支消费理念造成的.

   有人说,中国经济是政治经济,房地产市场是政策市场,在政策主导的市场里,利益驱动的作用,决定房价长期趋高的走势!

   这么多的说法,似乎都有些根据,但就单个的观点来说,似乎都有些失之偏颇.但如果说这些影响因素在共同影响着楼价的走势,似乎更为准确.但值得一提的是,它们之间的组合不是同时的,而是一种动态的组合,在不同地方,不同的时间节点,各种因素的影响作用也是不同的!假如,我们综合的去考量这些原因,就会透视出简单背后的复杂.就会少一点指点江山的浮躁,多一点理性的思考.楼市需要回归理性,对楼市研究思考的人更要首先理性.我们期盼着楼市的上空闪烁着理性之光.