为什么多数人想住在市中心

大量的研究表明，住房价值与它和CBD的距离成反比。这可以从供应的角度来看，是一个很简单的数学现象。也就是说，距离城市越远，那么可利用的土地就越多。例如，在不考虑地区限制的情况下，在市中心周围6公里内有113平方公里的空间可利用。在接着的6公里内有340平方公里的土地可利用，而当你进入第6个6公里范围的时候（即距离市中心30和36公里）就有将近1250平方公里的空间可用。综合上述因素可以看出，距离城市越近的地方，供应所受到的限制就越大，从而这里的住房价值也就越高。

房产作为不动产，一般来讲房价与市中心距离成反比；这可以从上海的住宅供应在内环线,中环线和外环线的分布看出来。虽然市中心房价相对来说要高, 但还是有很多人愿意住在市中心或次中心,如果不及时解决或平衡这一问题,城市发展会受到限制。同时随着政府加大对次中心和郊区的市政和各方面投资和政策导向, 此矛盾会逐步缓解, 可不管情况如何变化市中心的房价还是会相对高的.

当考虑到以下因素时，住在市中心的重要性就显示出来了, 如

l历史和商业因素，供应最受限制的地区是那些最发达的地区；

l城市内部地区因自身的一系列特色吸引着居民的目光, 包括较好的生活配套设施，包括学校，医院等；

l城市内部区域越来越吸引富有的一代人口的注意力, 包括上班交通更方便,亲戚和朋友近一些很多在近郊有房的购房者；

l在蓄积了一定经济实力后，大多把第二次置业的目标再次转回到中心城区；

l目前全球石油价格很高，使部分认识放弃住郊区买车的愿望，宁愿住市中心。

譬如根据作者2008年3月份的调查，许多人特别是年轻夫妇开始在较远的地区比如上海莘庄和浦东金桥买小的二房一厅，等以后有了能力才会买市区的房子。城市的发展一般是从中心城区逐渐外移，向次中心和近郊房产的发展是合理规划和分流，而许多中心城区在多年变迁后，仍能以其历史和文化底蕴；地段和社群结构、生活设施等使其与新的区域相比显得更得天独厚并吸引高中收入人群。

以上部分内容摘要自我的《房地产投资》一书，中国建筑工业出版社出版

北大纵横 张健: 资深房地产投融资和战略专家，北大纵横管理咨询集团合伙人；全国工商联房地产商会清华大学房地产总裁商会特聘专家、多所著名大学MBA和房地产总裁班客座教授。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，20多年从业经验。为许多著名房地产企业和高校提供咨询、培训和授课，著有《房地产投资》和《房地产融资》等六部房地产专著。主讲课程包括：房地产市场和投资策略分析、房地产投融资和战略等。