[大虹桥]的长三角机遇：放大异地同城时代效应

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[大虹桥]的长三角机遇：放大异地同城时代效应

--谁是[大虹桥]的直接受益者?(3)

(冯晓东与两岸咖啡董事长 杨进发)

作者:冯晓东 

全国房地产经理人联盟常务理事上海副秘书长

中国管理科学研究院人文科学研究所知名专家

长三角知名经济技术开发区招商引资特别顾问

中国国际交流出版社顾问编委、知名财经地产评论人

显而易见,[大虹桥]将增进长三角地区经济一体化的增长效应。

"重构长三角时空概念，异地同城时代促进长三角经济快速、有序、健康发展。未来，或者说即将到来的现在，不到４０分钟昆山到上海办公。工作在此地，生活在别处，像这样的长三角‘钟摆族’将会越来越多。快速城际列车公交化，正在重新构建长三角的时空概念。人们的生活工作方式、资源要素的流动都会因之发生变化。开启“异地同城”时代，对一般商务白领来说，可能最大的影响是可以不急着在上海买房。在这些时尚的文化人看来，高速列车公交化直接带来“同城效应”的加剧。住在离上海一小时经济圈的城市和住在上海，在时间上没有太大差别。至少，眼下昆山、杭州、无锡、湖州等方向列车及客运汽车上的人流明显增多就反映了这一趋势。"

当然，“同城效应”的挑战就是长三角应谋划跨区域发展。长三角城市目前的考虑重点主要着眼于调整内部成员间的关系，而没有对区域经济能量外扩、本区域与周边地区的协同发展进行深入思考。长三角的发展不仅需要区域视角，也需要全国视角。近年来，关于长三角城市群扩容的呼声很高。就长三角而言，扩容的关键是要寻找未来可持续发展的空间，使其经济链条在尽可能大的范围内实现有效延伸，并形成新能级的区域竞争力，而[大虹桥]的开发就是最佳长三角机遇：放大异地同城时代效应犹如箭在弦上，势在必行。从长三角地区两省一市真实人均GDP增长率的角度,实证检验了地区经济一体化对地区经济增长的影响。

【大虹桥】的昆山机遇：放大上海昆山的同城效应

上海在“两个中心“新政落地之后，其国际贸易中心建设的重要性与紧迫性日益凸显。上海国际贸易中心建设固然需要借鉴纽约、伦敦等城市走过的路子，也需要具备中国特色、时代特征、上海特点。而昆山，由于紧邻上海的位置，已经承接了上海外溢的制造业。现在，昆山花桥建设中的花桥国际商务城就是上海服务业外溢的结果。值得注意的是，上海国际贸易中心建设需要内贸和外贸应同步融合并同时具备对外和对内的辐射力，特别强调与“长三角”的联动效应。因此，就昆山而言，与国际金融中心和航运中心的地域集聚、空间集聚更多是要依靠“长三角”的龙头老大上海，又要依靠与长三角副中心城市各点之间的辐射。鉴于虹桥便利的地理位置，可通过虹桥综合交通枢纽带动人流、带动商流、带动资金流，成为提升“长三角”集聚能力的平台，这将是上海未来建设腹地型贸易中心的重要抓手，昆山会及时跟进，放大上海昆山的同城效应。

　　昆山到上海，动车18分钟，京沪高铁10至15分钟，自驾1个小时，公车2个小时，伴随轨道11号线与京沪高铁的规划建设，“昆沪同城效应”日趋明显。中国第一条具有世界先进水平的高速铁路—京沪高速铁路今年开工建设，并将于2010年投入运营。共设置北京、天津、济南、南京、苏州、昆山、上海等21个客运站，全程运营约5小时，年单方向输送旅客8000余万人。同时，正在建设的轨道11号线，终点站将延伸至昆山花桥镇，2010年全线通车。届时，从昆山可通过公交换乘轨道直达上海市中心，享受捷运生活。因此，在A城居住，在B城工作;周一进B城，周五回A城，如此“穿梭族”在今后的上海和昆山估计会越来越多，“工作在上海，生活在昆山”，昆沪同城生活正在变成现实。

“昆沪同城生活”从概念变为现实，使得上海客户置业昆山也同样呈现出自住、投资、养老度假三大热点。昆山公寓均价4500元/平方米左右，联排别墅6000-8000元/平方米，用上海外环公寓的价格在昆山享受别墅生活，成为很多上海人的明智之选。另外，昆山企业众多，租赁市场发达。在昆山市区，一套50平方米的单身公寓租金1500元/月，总价仅20余万元，租金抵月供成为很多战略投资者的选择。此外，昆山旅游资源得天独厚，很多度假区的别墅物业供不应求。昆山现在的“价格洼地”现象突显出巨大的增值空间。当更多的上海客户、苏州客户将目光转向昆山，当昆山花桥国际商务城越发成熟，当京沪高铁开工建设，这些利好消息将带动经济与地产大幅增值，昆山定会成为名副其实的“价值高地”。

个人以为，【大虹桥】也要借鉴香港成功经验，立足腹地型，背靠长三角，和国家的长三角的综合规划紧密联合，不局限于上海，实现长三角一体化的规划，实际虹桥综合交通枢纽，不仅仅为上海，更多的为“长三角”，甚至全国的资源进行集散。对于虹桥来说，这无异于一次重生，对昆山来讲，这无异于一次“同城效应”被进一步放大。“大虹桥”已经不仅仅是一个交通的概念，更多的是产业、空间、结构、布局等多层面的整合。