地王槌、通货膨胀，为什么我们还要买房?

(上海第一高楼窗景  摄影/冯晓东)

引言:

    地王槌、通货膨胀，为什么我们还要买房? 但中国人就是喜欢买房，有条件的瞎买所谓的豪宅，没条件的也打肿脸充胖子般地买，怪哉！怪哉！无奈，无奈，唯有感叹！“地王槌”每次一吆喝让人惊诧，槌声落处，不知又有多少普通民众的买房梦渐行渐远。    “地王槌”风光背后，砸碎的却可能是普通民众的买房梦，甚至有可能会削弱或减少保障性住房建设和供应的数量。就80后买房者而言，不买房可以让自己更加随心所欲的选择生活方式。把青春和金钱出卖给一个如此不靠谱的房子，是不是太可笑了？ 

正文:

地王槌、通货膨胀，为什么我们还要买房?房产交易使消费者快速失去了大量的现金，变成了一个被囚禁在房子里的穷人;而开发商和政府则通过卖出垄断经营的土地和房产，迅速的获得现金，一夜暴富。买房，特别是高价买房，实际上就是主动的把财富交给别人的过程，明明被剥夺，还自以为很值得。要知道，如果没有买房，自己本来并没有那么穷困。

我以为，通货膨胀不是买房的理由。今年上半年的房地产市场有一面大旗一直不倒，那就是对通货膨胀的预期。房子为什么这么好卖和大家认为房地产是应对未来通货膨胀的绝好投资工具有关。这多少可以解释本轮行情的基本性质，即它是由那些对通货膨胀比较敏感又有应对能力的富裕阶层的购买力引发和主导的。所以，拥有交通和配套优势的公寓和小区园林比较成熟的豪宅都以其出租或投资价值为市场所追捧。这样的追捧是货币政策放宽的大环境促成的，开发商多少也借助了这个形势。据说开发商只要一提通货膨胀，很多买房人出手都会容易很多。但恰是这样对通货膨胀趋于简单化和似是而非的理解助长了本轮地产牛市的非理性特点，也使得未来市场发展遭遇更大尴尬。

以豪宅市场的一度疯狂购买来说，当前购买豪宅的资金多是从产业“抽逃”过来的，上海豪宅资金主要来自于江浙产业界和海外。很多人把钱拿出来用于自己生活品质的提升本来无可厚非，但在目前这样经济调整结构的紧要关头，仅仅因为通货膨胀的预期就很有些盲目地把大笔实业资金抽离出来，不去用于企业的产业升级，其实也很危险。假如经济真的持续不景气，我们很怀疑，那些抱着房子睡觉的人就一定能免于损失。

在通货膨胀来临时，什么东西不贬值呢？说房地产投资的价值也只是因为在经济危机里房子比货币更有支撑，在经济复苏时也更有空间而言的。如果担心通货膨胀意味着必然要投资房地产市场，那么美国的房地产市场也该红火才对，但事实并非如此。因此，现在我们以还没到以通货膨胀为理由，把现实的房价炒得那么高，远远高出普通老百姓的购买力，让房地产变成一个纯粹富裕阶层互相赚取短期差价的市场。不仅宏观上远离了房地产解决大多数中国人住房问题的民生责任，积累了实体经济、银行的泡沫和风险，微观上也使得很多开发商由于兴奋变得对市场未来失去判断力，同时也让开发商变得更加傲慢和势利，以至于很多短时期内因为产品很好卖的地产商意气风发，认为只靠富人就可以支撑这个市场，没必要对那些买不起房却爱看房评房的阶层假以辞色，所以时不时地冒出几句“这个市场就是为有钱人服务的，没钱别买房”之类的话。

另外，关于“地王槌”问题的分析。央企“地王槌”砸碎多少买房梦，在耀眼的“地王”面前，众多参加拍卖的地产公司显然成了配角。中国央企参与并主导了6月以来的这几场奢侈土地拍卖，而“新地王”天价地盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。如果这波买地风向二、三线城市蔓延，将损害更多购房者的利益。

“地王槌”每次一吆喝让人惊诧，槌声落处，不知又有多少普通民众的买房梦渐行渐远。特别是在经历了一年多蛰伏后，那些声称自己要过冬、要冬眠的大开发商终于露出峥嵘，又一次忘了他们打死不当“地王”的集体宣誓，而参加了新一轮“赌资本、赌现金”的拿地血拼。只是这次不同，笑到最后的最终都是具有央企背景的大房企。看看最近的“新地王”，中化方兴其母系公司中化集团是国资委直管的央企;成都中泽置业为中国电子产业开发公司下属，具有强烈的央企背景。

“地王槌”风光背后，砸碎的却可能是普通民众的买房梦，甚至有可能会削弱或减少保障性住房建设和供应的数量。因为昂贵的土地成交价带动了周边房价的上涨。“新地王”天价地盖出的天价房，显然无法让那些普通民众特别是低收入人群受用。央企疯狂拿地不仅有意无意地藐视了住房公平，还使开发商利益同盟又多了一位重要成员。这样的群雄逐鹿，驱逐的可能是普通民众享有公平房价的利益，而违背的更可能是国家扩大内需的政策。

回过头来理解通货膨胀，央行多发些货币就必然导致通货膨胀。但城市化不一定是意味着房地产市场一路上涨，所有的房子都会好卖。这样互相追捧着抬高价格，盲目开发豪宅，不愿意调整房地产开发结构，即便房地产的牛市是可以期待的，我们也通过人为地制造疯狂加剧了它实现的曲折。

最终，苦的是底层百姓，还在为高房价苦恼。如果百姓所要购买的房子总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，专家是建议其不要买房的。以贷款买房来说，未来20年左右，贷款买房者都要无偿的为政府、开发商或银行打工。而且，这种打工是无条件的，没有反悔权，议价权，甚至是提前还贷权。更可怕的是一旦贷款买房者由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于贷款买房者了，不论贷款买房者以前曾经为此付出过多少。再说，就算那些80后有父母的支持买房，80后忍心用父母的血汗去换一套冰冷的房屋？

从投资合理性上分析，买房住未必比租房住条件好。比如购房首付款是50万，月供5000元。如果50万留在手中，每个月用5000元去租房住，至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。按照目前的市场价格，5000元租到的房子要比用50万首付买到的房子条件好。而且此时，收入的100% 都是可支配收入，还有始终有几十万的资金可以让您机动处置。但中国人就是不敢或者不喜欢这种模式，无奈，唯有感叹！

就80后买房者而言，不买房可以让自己更加随心所欲的选择生活方式。收入高的时候，可以选择高档宽敞的房子租住;收入下降或者失业了，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产。另外，现代社会，人的工作甚至是就业城市都不是一成不变的，没有房产，来去自由，也就没有羁绊。买了房子，您就是穷人，要为别人打工卖命;而如果不买房子，您还是个百万富翁，有足够的能力开始一份完全属于自己的事业，何乐而不为。买房子最多有70年产权。房子的使用寿命能不到70年，很难说;您房子所在地段几十年后会不会被拆迁，很难说;70年后，房子是不是归你所有，很难说;您愿不愿意在一套房子里住几十年很难说……20年后,当您终于费劲还清贷款的时候，那套设计老旧的房子和小区，是否还能得到您的喜爱呢？把青春和金钱出卖给一个如此不靠谱的房子，是不是太可笑了？

当然有人总拿房产升值来说事。不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。虽然房子的价钱涨了，但房子使用价值和交换价值却进一步下降了。因此，以为房价涨了，自己就赚到了，实际上只是个错觉。自己苦了一辈子，不见得能为后代带来幸福。很多人会想，自己买了房子，死后可以留给孩子。这又是一个不切实际的愿望。且不说房子到时候会不会面临拆迁，就是上面说的，您都住了几十年的老旧房子，老旧小区，您的后代还愿意住吗？告诉你，现金总是比房子有用！虽然固定资产与现金各有不同的使用价值，但现金是实际可支配的财富，而固定资产则不容易转化形式或者变现。现金面临的贬值风险是通货膨胀，而固定资产面临的贬值风险则是折旧。积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于一般的个人消费者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的快速贬值是个体消费者无力改变的。

地王槌、通货膨胀，为什么我们还要买房? 但中国人就是喜欢买房，有条件的瞎买所谓的豪宅，没条件的也打肿脸充胖子般地买，怪哉！怪哉！无奈，无奈，唯有感叹！