金地拿“金地”

2009年7月23日，上海年度新地王出炉。上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块，金地以30.48亿元高价拿下。该地块占地面积23.7万平方米，容积率为1.0，起拍价格为9.46亿元，楼板起价4500元/平方米，最终成交的楼板价为14495元/平方米，溢价率高达222%。

A：金地的十号地块B：丁屋群所在地C：某商业地产项目所在地D：龙湖-滟澜山楼盘

E：奥特莱斯商业广场F：吉盛伟邦-绿地国际家具村

同一天，导爹刚好兜了一小圈，去佘山镇买桃子、经赵巷镇看房子、顺路到重固镇看靓妹子。

佘山的水蜜桃，感觉没有北京平谷的水蜜桃甜、也没有成都龙泉驿的水蜜桃爽口，但不亚于南汇的水蜜桃。不过，这些都不重要，老婆孩子能乐呵，才是咱最大的目的。

赵巷某村的独栋丁屋（也即小产权农民别墅），600多栋的丁屋群，面积在210—280之间，送车库和大阳台。有些村民“偷偷”拿出来卖，最小的每栋70万元出头，大概合3500每平米。当然，绿化率、覆盖率、建筑质量、整体氛围等等等，跟商品别墅不可同日而语，关键是，产权只能是个人之间的一纸之约。但这个盘距离“金地的金地”，直线距离不会超过五公里，且刚好是直线、都在沪青平高架和沪青平公路之间。

靓妹子是一家商业地产公司的高管，公司在赵巷镇相邻的重固镇，她们的商业楼盘今年销的很火爆。地块大概是05年买的，据说一亩不到50万元，目测其容积率大概是1.5倍，折合楼面地价就是500元出头，是“金地的金地”的3.5%。眼下的商铺卖到每平米两到三万，让人目瞪口呆。据说还要涨，因为，说了很久的上海“专业市场西移”政策，年底开始来真的。

就上海的新别墅而言，抛开地段、交通和价格等因素，单从建筑风格来看，导爹喜欢九间居的“汉味”和金地格林的“和味”，这仅仅是源于对太多斜顶红瓦的“地中海”的审美疲劳。

金地属于“新上海人”，在上海也就四五个盘三两块地，但金地的“镶金边”能力，的确受到业界普遍的认同。导爹去过“十九大街”，就感受到金地在规划和社区方面的超强功夫。

尽管，金地的宋副在过后表示“很便宜”，但地块的确已经创出周边地块的新高了，比龙湖07年高位拿下的价还高出25-30%（十号地的位置或许要好些），可以说，金地拿下的这块地，是地王、金地。“金地”决定日后的“金价”，项目的高附加值和创新送面，也即“镶金边”，就在所必然。俗话说的好，“不是金刚钻不揽瓷器活”，相信金地自有高招。

当然，金地、镶金边、卖金价，还需要有“金市”，明年、后年是否还是金市，谁也说不清。或许，投资本身就是不断的“河边走”。

主席说了，人民、只有人民，才是推动历史的动力！导爹也说了，央企国企、上市房企，才是推动楼市的主力！

写这篇博文的目的，是为了求一个对子、娱乐娱乐，请博友们赐下联。

上联：金地拿金地镶金边等金市开金盘卖金价

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【关于金价：取消70/90限制、1.0的容积率，相当有想象空间。打比方，那个位置，作为联体别墅，25000元的单价可能会很吃力。但假如300平方米的建面、附送100平方米的非容积建面，实际单价似乎也可理解为18750元，相对于目前滟澜山的价位，就不算是金价了。】