狼心虎胆狗鼻子

我刚入行房地产的时候，第一个“跟着做”的项目是如今如火如荼的杭州之江CLS园区概念策划。关于这个项目的细枝末节已经记不清了，但对方副总在聊天中一句自夸“我的鼻子能闻到钱的味道”让我至今印象深刻。

今天在通货膨胀已经妇孺皆知，且宏观调控“随时可能再扔下另一只靴子”的双重大背景下，必须承认投资也是一种刚性需要。但除了那些经常在报纸上露脸的大佬，必须看到真正托起股市的还是那些“三五百股”的散户，当然在房地产投资这个领域也是如此。

我们经常可以在售楼处、中介店听到那些中小投资者俗称“咪咪户”，会抱着虔诚的表情问业务员“吾关心额是，格只房子下趟还会得涨伐？”投资者和他的问题，无可指摘。

在股市最初、楼市刚起的时候，投资者需要的是“狼子野心+虎的胆魄”，因为在市场一路向上几乎没有回调的大环境下，个人英雄主义成为投资成败的第一要义，但今天你还要有个精准的路径决断力。

上周，房地产市场一个重要新闻是：“7月10日，中赫置地在万众瞩目中争得北京万柳地块，以楼面价3.38万/平方米，外加16400平米的回购房面积成为新地王，最终楼面价格高达40202元/平方米”。我们或许更喜欢八卦这个中赫置业大当家是不是宋丹丹的现任老公。

但仅仅一周后，我们看到了“因为中赫置业夺得地王，周边二手房前面涨价20%”的新闻，上周感觉还和我们没有什么关系的北京，顿时让拥有狼心虎胆独缺狗鼻子嗅觉的投资人又一次感怀踏空。

昨天，收到一条70字短信：“旭辉集团5.2亿摘得潘泾路东侧地块(南块)，楼板价2917元/平。该地块面积99067.4平方米，容积率1.8，为住宅用地，要求建设中小套型住宅建筑面积不得低于总建筑面积的20%，同时需同步建设1个1000平米的公交首末站。”

如果说一周前还可以以“是北京呀，异地操作不方便呀”作为本地投资人的推搪，那么昨天的这个消息，倒真的可以让上海投资小业主杯中窥豹——

首先，作为上海房地产市场难得的洼地板块，罗泾板块在过去一年中好好让上海市场关注了一把，因为某个刚需低价楼盘在市场上的热销。那么，该公司在罗泾继续拿地，我们可以看到今天的楼板价已经接近3000元，这背后意味着区域价值登上一个台阶。

其次，如何看待“开建1000平方米的公交首末站”？商店和住宅的差别在于“有人来&留下来”，住宅销售的一个配套条件是交通，在之前轨道交通7号线到美兰湖“戛然而止”的情况下，罗泾地区距离其7公里未有大公交的障碍，拖了罗泾地区价格发现的后腿？今天，公交首末站的开建可以是对罗泾大配套开始启动的号角，而1000平方米的规模，断不可能仅仅是按照“填充一条公交线”的容量所能满足的，给未来流出来部位，也就流出了预想空间。

第三，佛说最高境界是“看山不是山”，套到投资理念中，切不可因为罗泾有新地块，有公交了，就简单把逻辑定义为“到罗泾买这个楼盘等待升值”这么单一和狭隘！

第四，罗泾地块被同一品牌开发商获得，已经证明了他们对于板块的信心，而又一个180000平方米建筑面积的推出，1800套5400人3600个消费户口，这三个衍生数据造成了“未来对于商业面积的庞大需要”，那么商业经营者、投资者是不是可以看到背后的经营机会和投资机会呢？

第五，作为一个距离市区30公里的居住板块，每天上下班至少3小时的距离横亘看似无法逾越，但套用在国际上流行的“新城市主义”理念——就近工作、就近消费、就近生活。这时候纵览整个罗泾地区，商务办公、商业经营，就迎来了机遇！

最后，1800套公寓的供应量，在未来可能转手时候会遭遇有限接盘量，这时候做为产品错位的周边别墅就会占据错位优势，如果有一个500万左右的差异产品，倒是值得那些小有实力的投资者采用“一手抵五指”进行复合投资模式。

投资的英雄主义时代已经过去了，狼心很多人都有，若论虎胆就三去其二了，但关键是要有一个狗鼻子，这不是贬义词，更不是玩笑话。