媒体“内讧”为楼市博弈推波助澜

本轮调控以来，中国房地产行业及市场，已经发生了质的变化，房地产黄金十年已经成为历史翻过的一页。住宅市场已注定在“十二五”、“十三五”这十年中商品房和保障房二分天下。

房地产市场，其涉及面之广以及其敏感性，任何一个行业是无法与房地产可以比拟的。房地产的发展，也让媒体的“用武”之地大大扩张，对房地产的炒作已是十分的“炉火纯青”，而媒体的风吹草动及其舆论影响无时无刻不在左右着楼市的走势，媒体也常常因为观点的相左而频频“内讧”，更为楼市博弈推波助澜。

二年多的调控，曾经被普遍视为“洪水猛兽”的高房价已明显回落，但是，房地产市场中的利益各方的较劲和博弈从未停顿。媒体，作为舆论工具的“霸主”，在这个利益博弈中似乎已无法“洁身自好”，一边吹喇叭、抬轿子；一边为了各自利益又不断地“内讧”，在屡屡博得眼球的同时，引起各个方面的关注。

2012年6月，包括住建部、发改委、央行、银监会四部门在短短十天之内，4次辟谣驳房价调控松动传言，四部委缘何要急于辟谣澄清？个中缘由和真相或许“天机不可泄露”。公开的辟谣的原因皆因媒体“误读”楼市政策，而至“妖言惑众”，以至于造成决策层如“芒刺在背”，而且还造成市场重陷迷乱和混沌，可见，因媒体的“误读”而造成的“谣言”让相关部门十分难堪和尴尬，而这尴尬的背后，再次揭露出房地产利益博弈各方同处调控境遇中的无奈。

不论是政府部门，还是媒体，究竟为谁服务？特别是作为舆论工具的媒体，在楼市调控中对站边的选择，恐怕用“膝盖”都可以回答。四部委辟谣之后，有权威媒体据此推论。“房地产对中国经济的裹挟、胁迫已经到了无以复加的程度”，这种表态一方面是要撇清关系，与“误读”的媒体决不“同流合污”，而另一方面恰恰显现了一种无奈和矛盾，房地产对之中国经济来讲，依然在起到“支柱”的作用，但要说裹挟和胁迫，未免有失偏颇，谁又会容忍让房地产来裹挟中国经济？

进入2012年来，中央对限购、限贷的调控政策仍然没有改变。有史以来最为严厉的调控，楼市高房价受到明显的抑制，投资投机基本绝迹，然而调控之下另一个反映出来的矛盾，是政府在经济的天枰中陷入失衡的窘境。以至于十分罕见的是全国政协提案中出现了前所未有的呼吁，希望楼市调控能适度放宽。当然，原因中还有全球经济的总体低迷，欧债危机影响更甚，而长时间、持续性的房地产高压式调控，市场出现的对整体经济基本面的担忧似乎正在加深。

多年来，房地产一直是国内经济发展的支柱产业之一，因为国内到现在尚没有一个行业能影响上百个规模的上下游相关产业。尽管现在政府正在淡化房地产支柱产业的影响，大力发展其它经济实体，但是，房地产行业对中国国民的影响实在太大，以致于还没有一个行业可以替代房地产行业。政府承认或者不承认房地产行业的支柱地位，但是，这个行业对国内经济的景气程度影响仍然无可低估。

“房地产对中国经济的裹挟、胁迫已到了无以复加的程度”，看似旗帜鲜明，但这种“裹挟”和“胁迫”的另一面恐怕是“欲加之罪，何患无辞”。这多年来，房地产发展对中国经济的贡献有目共睹，特别是中国的城市化进程，能离开房地产行业吗？以前、现在、将来，房地产行业对中国经济的发展仍然是一个巨大的动力，但是，决不是“裹挟”和“胁迫”。要说“裹挟”、“胁迫”，楼市不断飙升的高房价，与国内现行土地垄断政策密不可分，土地招拍挂价高者得，政府有意或无意地在丛恿房价上升，而且房地产利益博弈中，政府永远是最大的庄家和赢家。楼市宏观调控，说得白一点，实际是政府对现行缺失的房地产政策、土地招拍挂政策和不完善的制度抵赎“原罪”。