外国人是怎样在中国吆喝卖房的

对比项目

中国

澳大利亚

产权拥有期限

70年使用权，物业前景存在不确定因素

永久产权，世代相传，无遗产税

期房首付款比例

签合同时首付款根据物业类别付20-50%

签合同时统一首付10%，交房前不用支付利息

期房贷款

签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂

签合同后不用立即还贷，交房后才开始还贷，购房成本较低，贷款手续简单

还贷方式

本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

超过一定贷款数目可只还利息不还本金，利用有规律的租金还贷

再次贷款

较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现

随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现

期房资金风险

如发展商出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付款有风险

首付款由政府监管的信托账户保管，交房之前发展商不能动用

市场及法律

正在完善中，不断有新的征程出台，市场波动比较大

成熟规范的房地产市场已经超过100年历史，市场稳定

法律保障

买卖房过程中无专业律师行参与

专业律师行参与，以法律手段维护业主的切身利益

房产定价

发展商、代理商之间经常存在不小的差价

任何场合和地点同一房价，私自调价要负法律责任

房屋内部设施

大部分是毛坯房，交房后需要装修

100%全部精装修，交房后即可入住

租赁市场

经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人作用，没有后续服务

合同期间严格按照法律法规，经纪公司有规律的代业主收租、管理，任何问题有经纪公司帮助解决

租赁管理

租金由业主自己收取

租赁公司存入业主账户，业主网上可随时查看

房产空置率

缺乏严格的租赁管理，业主不太愿意出租自己的物业，现金回报率低

严格的管理，空置率极低，目前悉尼、墨尔本租赁市场空置率低于1%，业主以租金还贷

税务现状

出售后有各种税需交，投资方平时无税的优惠

投资方可通过折旧或其它无形及有形支出扣减大部分收入所得税，以税养房，政府支持投资者