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外国人是怎样在中国吆喝卖房的
2012-03-19 17:38:41
3月18日,我参观了上海春季房展会,有外国参展商为了向中国客户兜售商品房,从15个方面列举了在澳大利亚买房比在中国买房的不同和优惠。请博友看看人家是否有道理,是否有真的优惠,到外国买房好不好?
本次春季房展会参观人次11万,国内楼盘成交2.5亿元,预登记房源2139套,4万人加入购房者俱乐部,开发企业称热度超过预期。
中澳房地产市场对比
对比项目 |
中国 |
澳大利亚 |
产权拥有期限 |
70年使用权,物业前景存在不确定因素 |
永久产权,世代相传,无遗产税 |
期房首付款比例 |
签合同时首付款根据物业类别付20-50% |
签合同时统一首付10%,交房前不用支付利息 |
期房贷款 |
签合同后马上还贷,连本带息,贷款手续复杂 |
签合同后不用立即还贷,交房后才开始还贷,购房成本较低,贷款手续简单 |
还贷方式 |
本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 |
超过一定贷款数目可只还利息不还本金,利用有规律的租金还贷 |
再次贷款 |
较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 |
随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现 |
期房资金风险 |
如发展商出现问题,有烂尾楼的情况发生,首付款有风险 |
首付款由政府监管的信托账户保管,交房之前发展商不能动用 |
市场及法律 |
正在完善中,不断有新的征程出台,市场波动比较大 |
成熟规范的房地产市场已经超过100年历史,市场稳定 |
法律保障 |
买卖房过程中无专业律师行参与 |
专业律师行参与,以法律手段维护业主的切身利益 |
房产定价 |
发展商、代理商之间经常存在不小的差价 |
任何场合和地点同一房价,私自调价要负法律责任 |
房屋内部设施 |
大部分是毛坯房,交房后需要装修 |
100%全部精装修,交房后即可入住 |
租赁市场 |
经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人作用,没有后续服务 |
合同期间严格按照法律法规,经纪公司有规律的代业主收租、管理,任何问题有经纪公司帮助解决 |
租赁管理 |
租金由业主自己收取 |
租赁公司存入业主账户,业主网上可随时查看 |
房产空置率 |
缺乏严格的租赁管理,业主不太愿意出租自己的物业,现金回报率低 |
严格的管理,空置率极低,目前悉尼、墨尔本租赁市场空置率低于1%,业主以租金还贷 |
税务现状 |
出售后有各种税需交,投资方平时无税的优惠 |
投资方可通过折旧或其它无形及有形支出扣减大部分收入所得税,以税养房,政府支持投资者 |