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外国人是怎样在中国吆喝卖房的

2012-03-19 17:38:41

 

318日,我参观了上海春季房展会,有外国参展商为了向中国客户兜售商品房,从15个方面列举了在澳大利亚买房比在中国买房的不同和优惠。请博友看看人家是否有道理,是否有真的优惠,到外国买房好不好?

本次春季房展会参观人次11万,国内楼盘成交2.5亿元,预登记房源2139套,4万人加入购房者俱乐部,开发企业称热度超过预期。

 

中澳房地产市场对比

对比项目

中国

澳大利亚

产权拥有期限

70年使用权,物业前景存在不确定因素

永久产权,世代相传,无遗产税

期房首付款比例

签合同时首付款根据物业类别付20-50%

签合同时统一首付10%,交房前不用支付利息

期房贷款

签合同后马上还贷,连本带息,贷款手续复杂

签合同后不用立即还贷,交房后才开始还贷,购房成本较低,贷款手续简单

还贷方式

本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张

超过一定贷款数目可只还利息不还本金,利用有规律的租金还贷

再次贷款

较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现

随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现

期房资金风险

如发展商出现问题,有烂尾楼的情况发生,首付款有风险

首付款由政府监管的信托账户保管,交房之前发展商不能动用

市场及法律

正在完善中,不断有新的征程出台,市场波动比较大

成熟规范的房地产市场已经超过100年历史,市场稳定

法律保障

买卖房过程中无专业律师行参与

专业律师行参与,以法律手段维护业主的切身利益

房产定价

发展商、代理商之间经常存在不小的差价

任何场合和地点同一房价,私自调价要负法律责任

房屋内部设施

大部分是毛坯房,交房后需要装修

100%全部精装修,交房后即可入住

租赁市场

经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人作用,没有后续服务

合同期间严格按照法律法规,经纪公司有规律的代业主收租、管理,任何问题有经纪公司帮助解决

租赁管理

租金由业主自己收取

租赁公司存入业主账户,业主网上可随时查看

房产空置率

缺乏严格的租赁管理,业主不太愿意出租自己的物业,现金回报率低

严格的管理,空置率极低,目前悉尼、墨尔本租赁市场空置率低于1%,业主以租金还贷

税务现状

出售后有各种税需交,投资方平时无税的优惠

投资方可通过折旧或其它无形及有形支出扣减大部分收入所得税,以税养房,政府支持投资者

 

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