从地段唯一的香薰中早日自拔

不肿么喜欢那句从有房地产就开始奉为神灵的“地段地段还是地段”，特别是在城市发展一日千里和房地产竞争日趋激烈的今天。

刚入行房地产的时候，好像不知道这句话就属于没入门一样。但在10年后的今天，我倒是无意颠覆这句教条，但希望更多人用更加开阔更加动态的方式来重新认识这句话。

首先，地段不是购房的唯一标准。在上海房地产开始进入高速发展乃至疯狂的岁月里，“拿到好地段就意味着盆满钵满”的确有一定道理，但是市场在发展，确切说消费者的要求在提升，“好地段需要好产品来匹配”这个观点开始被灌输给了消费者。

正是因为受了“地段地段还是地段”的蛊惑，今天在上海乃至全国各地，黄金地段来个墙体斑驳并不奇怪，或者说这句话一定程度上给予了黑心开发商们偷懒找到了正当的理由。

好吧，当年你可以，因为奇货可居，但今天乃至未来，好地段后的注脚，或许变成“不能糟蹋了地段的稀缺性”。

当然，所谓的好地段要配好产品，也是要讲究一个对味关系，如果定位失误即使产品不差但因为“你不是我的菜”也会造成滞销乃至笑柄，上海华山路希尔顿旁边那个啥啥啥，就是最好的定位之踵！

其次，城市的发展，决定了对于地段的理解必须是动态的。今天，还有谁能说大华地区不是成熟生活的地段呢，但90年代末上海消费者对大华地区的地段还是存在比较大的抗性。

因为时代和城市还在发展，今天对于地段的认知，应该更多附着一些发展乃至潜力发掘的眼光，看好的是未来的配套水平，是未来的发展定位，而不是计较或拘泥于今天周边是否荒凉，商业是否破败！

当然，如今的时代，对于消费者的理解水平也有了进一步的要求。

第三，地段的局部偏移不可忽视。

比如，今天的徐家汇，哪里是核心地段呢？

估计多数人说是港汇商圈。

但是多年前，跟东面的衡山路才是代言徐家汇最好的标签。

正是因为从太平洋百货、东方商厦、美罗城和港汇的崛起，形成了徐家汇商圈的西移。而最近在风传，上海城开将要在宜山路附近建设浦西最高的徐家汇中心，届时将和浦东的上海中心遥相呼应，东西对话，那么，是否可以这么说，未来徐家汇的核心地段要进一步西移到虹桥路宜山路呢？

未必不可能。

所以，今天的开发商在拿地的时候，应该摒弃一味地段地段还是地段的老脑筋，而应该用更加开放和发展的眼光，对于未来地段预期做出自己的判断，特别是对于政府规划、市政配套等政策的研读，以及对于区域产业定位的精到分析，便于做出一个“等房子造好时候，世道如何变化”的判断。

反之，今天的消费者在买房的时候，也应该摒弃人云亦云的地段决定一切之观点，学会用适合自己生活半径和要求的个性化特征，来评估未来居住地的各种设施预计，以期做出自住和投资的正确选择。

殊不知，西藏北路那个也是尘封多年却涨不起来的房子，地段没的说吧——南面走走是人民广场，北面还可以看看苏州河，但为什么即使在楼市疯狂的时候也很低调很淡定地在单价3-4万徘徊呢？

对于地段的单一认识就像毒品，让很多买房人无法自拔；

对于地段的单一认识就像宗教，让很多买房人奉若神明；

对于地点的单一认识还像春梦，让很多买房人不愿醒来。

但关于地段的独大时代，不可避免地结束了。