登录 | 注册 | 收藏博客 | 豪宅博客
    个人资料
  • 姓名:杨红旭豪宅专家
  • 博客等级:16
  • 博客积分:483939
  • 博客访问:520525
    博客标签

我的好友
  • 博文

杨红旭:房地产调控应该“有保有压”

2012-02-23 17:54:16

“房地产调控”,早已成为业内人士天天挂在嘴边的术语。然而,这一术语的具体内涵及演变,却又似清非清。尤其是,在当前房地产调控和市场走势敏感时期,又该如何认知和理解呢?

房地产调控,主要是调节市场温度、规范企业行为、维护市场秩序,而且并非只有打压才叫调控。自90年代以来,共计经历过五次调控,1993-1994年抑制开发投资过热、1998-2000年改革促进住房市场、2004-2007年控制楼市大涨、2008-2009年刺激住宅消费、2010年至今遏制房价上涨。

任何一轮调控,随着效果的逐步显现,都应该“相机抉择”的进行松动,直到效果基本显现之后,就该停止调控。如果调控过头,则不得不倒过来实行反向调控。这个道理很简单,调控的功用,原本就是市场偏热时加凉水,市场偏冷时加柴烧。

需要指出的是,商品住宅价格,越来越成为调控的重点,甚至成为最近这轮调控惟一的核心目标。著名的“限购、限贷、限价”三限令,在史无前例严苛打压房价的行政干预手段之下,去年10月开始全国房价出现下行拐点,至今仍在继续下跌,房地产市场风雨飘摇。

显而易见,当前调控效果正在显现,政策应该考虑微调。如果把“调控”二字做分解,则“控”的比重要减少,“调”的戏份要增多。也即对于严厉的控制措施,进行适度的松绑,从而避免房地产市场出现超预期的大跌。那么,如何调整力度?

首先,要对住宅需求进行二分。一方面,对于投资投机性购房需求,要继续进行抑制,未来等房价回落到合理水平之后(需要几年),可考虑将投资需求网开一面。另一方面,加强对于自住需求的保护和政策优惠,也即加大信贷、税收的差异化程度。

关于自住需求,又可细分为两类。一类是首次置业需求,另一类是二次改善需求(2008年救市时曾提出明确标准:人均住房面积低于所在地区平均水平)。对于首次置业需求,中央相关部委,近几个月已有多数表示,要进行优先满足。至于二次改善需求,中央官方尚无表示,不过近期芜湖新政被叫停,与此有些许关系。

芜湖新政,关键内容是给自住型普通住宅以契税补贴。注意,并无指代首套房。在遭到舆论批判后,当地官方特意发文解释:购置首套房家庭、人均住房建筑面积在30平方米以下家庭或现有住房为不成套住房的家庭,为改善家庭居住条件而购买的自住改善型普通商品住房。结局,还是被叫停。说明在当前阶段,高层并不想将二次改善需求纳入放松范畴。

笔者的观点是,上半年要尽快落实对首置需求的政策优惠,下半年视楼市情况而定是否也关照改善需求,如果市场依然低迷,房价下跌不止,则应保护之。对于首置需求,主要在房贷和税收方面扶持。对于普通住宅,首付不超过三成,贷款利率不超过基准线,其中对于90平米以下的普通房,首付二成,利率不超过基准利率的九折。契税的减免,放权地方政府。

对于大家关注的限购政策。第一,46个城市今年不可能全部退出;第二,部分房价并不高、调控效果明显的二三线城市,下半年应允许进行局部放松;第三,局部放松的方式:只限普通住房,放开高档房;建立居住证制度,放宽外地人,尤其人才的限购标准。

阅读(3867) | 评论(1) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

武汉绿林园艺:2012-08-11 15:05:59
武汉绿林园艺是中国首家将对节白蜡造型树运用于别墅景观设计、别墅景观工程的大型园艺公司。拥有别墅景观设计与制作的专业技术和科研成果,免费为客户提供别墅景观设计。电话400-880-9796 对节白蜡景观:www.whllyy.com
  • 发评论
  • 登录 | 注册
  • 最少5个汉字。请勿发表色情、反动的内容或广告,谢谢合作。
    • 请选择表情
    • 真棒
    • 我生气了
    • 我酷吧
    • 微笑
    • 热吻
    • 好害羞
    • 翻白眼
    • 悲伤
    • 抓狂
    • 疑问
    • 窃笑
    • 惊讶
    • 鬼脸
    • 大笑
    • 呲牙
    • 闭嘴
    以上网友发言只代表其个人观点,不代表豪宅之家的观点或立场。
    copyright (c) 2004 haozhai.cn Limited,All Rights Reserved
    版权所有 - 豪宅之家