张宏伟：上海调整普通房标准，楼市调控“外紧内松”

上海市市长韩正在上海市人民政府记者招待会上表示，将在今年一季度调整普通房标准。韩正表示，"我们反复测算，准备每套总价门槛进一步放宽，内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套，也将在一季度正式实施。"今年一季度调整普通房标准，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，这个对刚需来讲，可能会少交一点税费，不过总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房的话，不仅可以买到合适的房源，而且可以激活楼市的成交量。成交量上去了，对于开发商政府都是一件好事情。但是，对于投资需求影响并不大，原因很简单，上海还在施行房产税，如果投资客购买的房产面积超出政策规定的范围，那么投资客有可能还会因为这次出手购房而再缴纳更多的房产税。近期，相关部门一直在强调要进一步推进房产税的实施，假如在未来上海的房产税的征收范围、税率上有所调整的话，上海普通住房标准调整，对于投资客来讲，这个时候入市购房并不是一件好事。其实，调整住房标准并非上海一家，重庆主城九区高档住房价格标准已经由2011年的建筑面积9941元/平方米，提高至12152元/平方米。而之前，北京已经调整普通商品住房标准。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，无论是重庆的高档住房房产税门槛上调，还是北京、上海等地的普通商品住房标准的调整，一定程度上是变相放松调控政策，整体上呈现了2012年楼市调控"外紧内松"的调整。北京、上海等地的普通商品住房标准的调整，对市场成交量来讲是一定程度的利好，有利于部分观望的购房者入市购房。

大幅放松共有产权房准入标准，保障性住房标准不断放宽，您得到实惠了吗？

为了进一步扩大廉租住房政策受益面，上海之前已经将廉租房准入"门槛"再度放低。而本次上海市政府在上海市第十三届人民代表大会第五次会议上再次提出，大幅放松共有产权房准入标准。

今天，韩市长在两会上公布了共有产权房准入标准人均放宽至5000元。

之前，湖南、广州、乌鲁木齐、武汉、深圳、青岛等地也宣称保障性住房申请门槛进一步放宽。全国各地保障性住房、各类保障性住房标准在放宽，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从申请门槛降低上分析来看，的确可以让更多的人群享受保障性住房的福利，但是，当前来讲，保障性住房面临的不仅仅是分配方面的问题，在保障性住房融资、盈利模式、建设进度等方面还有诸多问题尚未解决，当前大幅放宽保障性住房申请门槛，给市场的感觉，貌似受惠面更广了，更多人可以选择保障性住房了，而实际上保障性住房供应量短期内根本就没有那么大，没有办法满足这么多的市场需求。因此，保障性住房标准放宽不能只能老百姓"画饼"，更应该注重保障性住房建设的实际成效，尤其是实际的市场供应量。