又到量跌价升时?敢问楼市欲何往?

"又到量跌价升时?敢问楼市欲何往?",有一家主流媒体向我邀稿,并给了我这个命题.我承认这个题目,比较能吸引人眼球,但我不喜欢这种误导式的命题.其实,翻译过来就是在说"楼市,山穷水尽疑无路".如果我的翻译没错的话,这就是一个伪命题.以此作文,我觉得除了迎合某种需要外,看不出有多大意义!

    其实,楼市起伏,价升价跌,是市场的基本规律.目前,房地产市场应该说基本稳定,并没有到"山穷水尽疑无路"的境地.高端房地产的价格高企,勾兑了均价,并不能反映真实的市场价格.房市一度趋稳略冷,并不是楼市衰落的征兆.现在楼市不应该是"悲歌一曲遍九州"的冰封期,所以唱空者言不足信,不必信.

    著名房地产专家富关昆主张分析楼市,不要把复杂的市场现象简单化,要在获取影响楼市的主要因素的信息上下功夫花气力.他认定,只有在信息对称,分析模式正确的情况下,才能有较准确的结论.他在很多场合下和很多文章中都极力推崇张健教授的"张九条"分析法,并一以贯之地坚持"供需平衡"是市场稳定的关键.他还坚持认为市场起伏,是在演绎着"平衡"与"失衡"的游戏.

    基于这样的分析,他觉得市场的问题要用市场的办法去解决,他的潜台词大概是说政府不要过多干预.我基本同意他的观点,但小小的修正是"市场不能仅仅信奉上帝,也要信奉政府",因为市场不是万能的,有时他需要政府来补缺,来完善,尤其是在类如金融危机等非常状态下,政府之手,可能更有力!