珠海“双限”是一场迟到的“秀”

2011年10月31日，珠海“限购限价”的双限政策夜袭楼市，宣布翌日执行，短短几个小时，或让本地房地产商有点措手不及。眼看调控重大措施的全国保障房进入冲刺，限购或许可以喘口气的时候，珠海“双限”一下子吸引了业内的眼球。

可见，地方政府在调控上的“出奇”往往也成为“焦点”。珠海“双限”，究竟有什么影响？影响到什么程度？这是业内最关心的问题。一直以来，由于珠海地理位置的特殊，近20余年的特区发展，珠海的热岛效应仍在持续，由于珠海良好的人居环境以及外向型经济格局，近年来珠海的房地产迅速崛起，也成为珠三角的一个房地产投资热点。

特别是2009年国务院常务会议，珠三角的发展定位上升为国家战略，珠海作为此战略的重中之重，包括珠港澳大桥建设在内的3000亿的投资，为珠海带来又一个重大发展契机，使珠海住宅市场成为珠三角公认的潜力股，珠海的居住价值受到市场公认。

近年来，珠海楼市在整个珠三角是属于相对平稳的地区，但随着珠海经济发展的不断利好，以及澳门楼价的节节上升，使珠海的地价和房价亦屡屡被刷新。2011年上半年，在调控政策层层加码的现状下，珠海房产商依然屡创地价新高。在2011年4月，国务院督查各地楼市，珠海因房价上涨38.4%，成为广东之最，受到主管部门的批评，限购一次次被提上议事日程。

雷响不下雨，珠海房价依旧处于上涨趋势，有数据显示，珠海上半年新房价格为11028元/平米，同比上涨8.47%。连离珠海相对偏远的坦洲，亦是“量价齐升”。在2011年7月份，珠海市区平均销售均价已超过14000元/平米，同期上涨12%。但对于8.47%的同比涨幅，当地业内人士认为珠海楼市仍然是安全的，而且，当初珠海市场并未限购，整体销售趋势依然向上，更由于地价上升及通胀的一系列因素，购房者对楼市区域是买涨不买跌。

面对楼市调控，珠海政府或许想对上下都有一个交待，索性来一个一鸣惊人，此时的“限购限价”，对本地楼市究竟能有多大影响？限购或许可以忽略不计，因为绝大部分楼市都在香洲以外，而且在全国一片限购声中，尽管当初珠海没有政策，但也不可能独善其身。此时珠海再推出限购令，或许只是一个“马后炮”，而且规定限购尽在香洲区，对于城区以外的楼盘，反则是一次绝地反击的机会。

而其中的“限价”，从珠海整体楼市而言，主城区域和高档楼盘是有影响的，但这种“一刀切”的政策，从表面来看是遏制高房价，而事实上又是一个以行政手段来压制市场的措施，而反过来就是看你地方政府对超过限价的楼盘又作如何处理？黄金地段不体现出黄金价值，对一个城市发展及经济而言，是失败的，另外，房产商以高额土地出让金通过招拍挂取得的土地，政府又岂能不顾市场现实而“武断”限价？由于，限价往往也会造成比较大的副作用，一是变相遏制那部分高端供需；二是或怂恿房产商以各种手段规避限价令；三是导致一些原来未达到限价底限的中端楼盘伺机涨价；限价事实上是有悖于市场规律的。这种不从实际出发的“双限政策”最终引发的结果是物极必反。当此类政策引起市场关注的同时，或许只是一场“作秀”、一个“烟雾弹”而已，便见怪不怪了。