一线城市降价寒潮有两个演绎方向

　　中国房地产市场又在一场秋雨一场凉的季节里，上演人心惶惶的一幕舞台剧。媒体不断报道的降价楼盘的售楼部，遭到前期高位接盘的业主的袭击，更让人感到这个曾经买到手就赚钱的好营生，如今正在树倒众人推。

　　一线城市遭到寒流的袭击，成交量大幅度萎缩，价格打折的行为愈演愈烈，正有2008年年末那种寒气逼人翻版重演的情势。连潘石屹也称，没有想到上海率先降价。

　　中国指数研究院的最近报告显示，上周被监测的35个城市中，28个城市的楼市成交量同比下降，8个城市的成交量跌幅在50%以上。其中，长沙同比跌幅最大，达到76.43%；其次是扬州，同比跌幅达73.02%。重点城市成交量均同比下跌，其中深圳跌幅最大，达65.03%。遥想当年，深圳曾经是2008年领跌全国的风标，如今一线城市全线松动，中国楼市的近景的确难熬。焦虑与躁动，可能将成为未来一段时间楼市的主旋律。

　　这次楼市萧条的一个重要原因在于，管理层已经意识到货币超发对整个经济破坏非常巨大，欧债危机和美债信用危机已是前车之鉴。因此，管理层在一定层面上遏制了大量投机性货币进入持续进入楼市的“钱塘潮”。如果一些房地产企业的资金链撑不住，短期内降价促销也在情理之中。

　　降价潮蔓延，令记者们感到惊讶：知道开发商“扛不住”，却没料到他们会如此“扛不住”。第一财经的记者调查显示，继龙湖、星河湾之后，越来越多的房企正前仆后继地投身降价大潮。其中，不乏绿地、中海、华润等超大型房企，降价幅度更扩大至20%至40%。另有中型房企与代理机构密谈整体出售项目，价格为目前市场售价的七成左右。

　　或许前期业主们也没有想到，市场变化如此之快，所以，当他们的价值缩水之后，第一个反应就是自觉不公，围攻售楼部。一个楼盘的业主，一个月前买房和现在买房，三十八万蒸发了，他觉得很不公正。

　　但问题是，楼市一直涨，前期业主就觉得可以公正了吗？对于无房者要买房来说，一直涨对他们也不是不公正的。其实，经过2009——2010两年暴涨之后，中国楼市确实已经有非常危险的征兆了，即如果再不调整，整个市场就会崩溃。主动理性的调整，可以阻止整个中国财富的大缩水，能够促进楼市健康的发展。试问，有谁见过“只涨不跌”的价格呢？但就整个房地产市场长期来说，市场机会依然存在。“摔摔更健康”，调整并不可怕，可怕的是就像股市2007年那样的疯涨，结果将整个股市的后劲都透支殆尽了，现在习惯性阴跌加暴跌成为股市的常态，楼市不能学股市。应当在适当的时候，进行理性的调整，否则，股灾之后下一个便是楼灾。

　　至于楼市是不是已经到了拐点，中国楼市是不是迎来了一些的调整阶段，只能说尚未可知。主导权在政府手里，特别是在银根上面。如果银根大松动，贷款大量的冒出，市场逆转并非不可能。但是，从近期高层表态来看，这种可能性近期似乎不太大。温家宝总理要求巩固楼市调控成果，称目前处于关键期。可见，近期楼市的资金链还要持续紧张。

　　至于国际形势，最近又发生了巨大变化。美元问题已经成为全球心腹大患，美国人不可能坐视不管，重新树立美元的地位，是利比亚胜利之后要关注的最重要的问题，这也是以金融立国的美国，最亟待解决的问题。重新树立美元升降机的幅度和方向，对中国经济影响很大，对我们的楼市资金链负效应更大。

　　和2008年一样，高利贷吞噬了很多开发商，如今高利贷输送给楼市的资金危险已经很大。很多高利贷崩溃的原因就在于楼老板跑路了。试想，需要有多大的利润才能弥补高额的借贷成本？这些成本还能像2009年都转嫁给购房者吗？这个已经不可同日而语了。

　　2009年楼市重新复活，央企们“奋勇入市”争当“地王”，救活了银行和地方，自身也获利颇丰，但如今，深陷降价潮的楼市，似乎已经自身难保了。不过，正如前文所言，楼市未来尚未可知，关键变量在政府的银根和地根手里，至于后市到底朝着哪个版本演绎，我们还需要看政策面实质上到底有何动作。