从“王石的楼市调控已骑虎难下”说开去

中国房地产调控已经进入骑虎难下的境地，这是万科董事长主席近日提出的观点。远在美国“留学”的王石，虽然人在异邦，但他依然心系国内的房地产市场，毕竟万科地产依然是中国房地产的老大。因为如此，王石的观点不但犀利，而且总能引起业内外舆论的最大关注。

房地产调控，成效无可否认，因为国内大中城市平均房价明显呈下降趋势，平均销售额和平均销售量双双下滑，楼市热度下降也成为不争的事实。历时已达一年半的调控，无论是政府、银行、房产商、购房者，还是楼市的总体趋势，所感受和反映出来的压力，正犹如王石所说的那般，楼市调控已骑虎难下。

楼市调控之所以骑虎难下，是因为政府在此轮房地产调控中，迄今为止，已无法做到收放自如的状态。调控中的一些政策导向问题，所引起的歧义和质疑正在加大，用行政手段强行介入本已逐渐市场化的房地产市场，让人感到计划体制有否卷土重来的可能？更由于目前一次性收取70年土地出让金的制度和垄断性的土地招拍挂制度，国内总体房价实质性下降的预期遥不可及，那些以出让土地为生的地方政府随着调控，正陷入严重尴尬的境地。

楼市调控骑虎难下，根本不用忌讳，而且是一个十分严峻的事实。特别是大中城市的限购政策，在造成一手商品房大量空置率的同时，亦造成社会资源惊人的浪费；限购，已经让相当部分购房者不但失去住房改善的机会，而且更在通胀压力下，本以捉襟见肘的资金严重缩水，如此这般又形成新的社会矛盾。一条限购令，更加剧了城市户籍的藩篱，旧有户籍藩篱尚未打破，便又形成新的人才歧视、户籍歧视的隔阂。限购，也使本已不平衡的商品房供需矛盾加剧，增幅下降的城市正在增加，限购孰是孰非，争论正在加剧。

华远地产董事长任志强一针见血地指出，“住房限购违反市场经济，将导致经济崩溃”，这决不是危言耸听。从目前楼市的趋势来看，由限购限贷引出的诟病正一步步反映出来。限购，已事实上让一些房产商资金周转失灵，这种焦虑的背后则一定是加大银行和金融机构的风险，一旦积重难返，后果无可预料。限购所涉及的影响，或让中国本想加快的城市化进程缓慢及停滞，地方政府因急剧减少的土地财政，一大堆本已上马或计划上马的城建项目陷入严重的困境，一些城市正陷入怪圈，正常的土地招拍挂也反应平平。

调控骑虎难下的另一个较为严峻的问题就是限贷，难道国内的楼市因“一刀切”所造成的诟病还少吗？“7090”一刀切如何？最后连政府都无法自圆。现在的限贷，已蔓延到全国房地产市场，对房产商实施严格的限贷，对个人也同样限贷，更为可笑的是一些城市出现个贷的限制，人为的压制购房需求，那些城市之中必须的改善性需求同样也受到了抑制。限贷，从限房地产开始，也为相关产业带来了无可估量的损失和影响，通胀下拉动内需变得更加吃力。限购限贷到反而促使大量资金流向欧美、韩国、美加等地，一条“中国富人成悉尼豪宅市场大金主”令人触目惊心，境外房产内地销售正方兴未艾。

楼市调控骑虎难下，政府、银行、房产商、购房人各方的纠结心态正在蔓延，楼市由于限购限贷所带来的一系列后遗症，已经造成后市的最大不确定性。调控难，不调控更难，这种两难境地短期内无法解决。