别墅，只有一套是不够的——“Salon别墅”之前世今生

如果这个标题遭遇网闹们打土豪分田地的夏日矫情，那么可以注明“本文主要写给别墅拥有者”来锁定阅读范围，所以对着那些肾上腺素激越们只好用房产热销时销售员的统一拒绝说辞“不好意思，侬不是阿拉的目标（阅读）客户”。

之前我们看到太多关于“别墅第一居所”和“别墅生活属性”的观点，无非是强调别墅的配套，包括交通包括商业包括会所包括内部环境。06年在操作佘山东郡前期的时候，恰逢九号线通车，这地铁和别墅原本扯不上干系，但因为九号线的到达让别墅成为了“有社交条件”的房子，因为哪个贵人没有几个穷亲戚呢？！

但是，在强化别墅第一居所这个命题被确认和接受的同时，我们有必要讨论下关于“第二别墅”的YES还是NO！

我们今天认为的第一套别墅都是以居住为终极目标的，所以在评估乃至消费者PK内心的过程中，那些购买别墅所需要考量的硬件被一一摆设出来：

位置远一点没关系，但交通一定要方便；

周边环境差一点没关系，但内部景观要小桥流水；

社区不配置超市没关系，但用来坳造型的会所一定要有；

周边人烟稀少没关系，但国际学校一定要有！

诸如以上种种，构成了我们对于第一别墅的评估标准。

回到本文的命题，如果有第二别墅，但一定是“第一别墅”还存在缺陷！

首先，我们看到以2006年佘山三号为始祖，独栋别墅开始了地下空间的革命，还记得参观该项目时开发商如数家珍地将原本用作车库、保姆房和储藏室的地下室经过精心改良之后的愉悦，那六套可以称之为炫的样板房中，给每个地下室规制了一个主题，有Baby Face有Studio有真正意义上的家庭影院乃至中国传统文化不可缺少的MaJong馆。

时间过去了五年，地下室作为别墅的“家庭会所”真的已经被“更改户籍”了么？答案或是否定的。在买房时言之谆谆听之藐藐的冲动，到真正居住时候就显示了更名不改姓的掣肘——

“我原本以为可以和朋友在酒窖喝酒聊天，但最终还是影响到家人的休息”。

“我原来想带同学回家过圣诞节，但老实说还是不敢在地下室里面过分喧哗”。

以上两句话的关系在于：后者是前者的儿子，他爸不叫李刚，所以他玩得不尽兴。

以上两句话的雷同在于：都把地下室作为娱乐空间，但使用的时候还是投鼠忌器！

今天我们或许需要反思一下这个上海别墅市场五年来乐此不疲的话题，即地下室做成家庭娱乐空间，在实际使用中的上座率和哈皮指数究竟几何？

家庭社交功能的需要使得其领地无限延伸，从卧室到客厅，从客厅到地下室，但别墅第一居所是属性决定了“别墅全家乃至全家族居住”，所以居住是第一性，其他的休闲、社交、娱乐、（部分有声）工作等需求因为可能局部影响到居住这个第一性而让他们退避三舍，当然思考乃至发呆的权力得到保障。

但住别墅不就是要满足比公寓更多的需要么？

第二别墅应运而生。

它的属性是沙龙性。

第二，回到这个说了几百遍的通货膨胀问题。因为物价上涨所以货币贬值，因为货币贬值所以资产看涨，因为资产看涨但渠道有限。归根结底：“在钱迫切需要花出去的背景下，在以股市为首的投资渠道全面不看好但楼市坚挺依旧的前提下”，买房子买稀缺的别墅成为权贵阶层的首选。

那么，这个问题就推理到下一个阶段，即“既然要再买一套别墅，那买什么样的别墅呢？买来做什么呢？”

如果继续按照第一居所的要求来选择别墅，固然可以，但同样一批人不可能换个地方在同样面积同样功能同样使用习惯地背景下同步迁移或者兵分两路，且这样操作将面临“成本翻番，功能不动”的双产出局面，而这面临着“有钱不代表可以乱花”的财富守恒定律。

那么，第二套别墅可以有，第二套别墅用来做什么？

第一居所作为别墅居住的正装已经承载了一周五天的刻板和机械，那么第二别墅就是周末的晚装——它不是居住第一性的，它无法用常规眼光评估它的价值，一句话“喜欢即值得”！

将第一别墅的地下室还给地下室（的功能），第二别墅走出去。

它可以是周末度假看电影的家庭电影院；

它可以是家庭派对尽情放松的私会所；

它可以是只想一个人呆着的避风塘；

它可以是潜行写作和思考的御书房；

它可以是回家谈生意的RELEX谈判地；

它也可以是太太们说个私房话的姐妹淘。

和第一别墅不同在于，第二别墅可以更自由地被业主“你想它是什么，它就是什么”的DIY别墅情结，除了居住。一如对于IPHONE，有人说是电脑，有人说是电话有人说是照相机有人说是游戏机，关键看你怎么用！

上海别墅市场一贯以来的沉稳表情下，或许正孕育一场地壳运动引发的革命，关于“要不要第二别墅？第二别墅怎么用？”的话题正成为别墅居住者之前的七年之痒，要么继续苟合消磨掉此生，要么大胆求变追求新爱，只有两条路，就看你怎么走！

上海别墅，十字路口恰遇红灯。