政府：将做完调控规定动作

政府：将做完调控规定动作

新近全经联房地产研究院的执行秘书长、中国豪宅研究院院长朱晓红就楼市调控问题接受了本报的独家采访。朱院长态度坦诚、语言犀利，对我们抛出的话题，不回避，不闪烁其词……

记者：朱院长，您好！新近看了很多篇房地产评论，发觉你有三个观点很坚定：一是房价还要涨；二是调控不得法；三是行业大变革。

朱晓红：不错！我很早以前就说过，放在一定的时间长度里房价上涨是铁律，这是不以人们意志为转移的客观规律。调控改变不了房价长期看涨的事实！如果说，普通商品的价格有涨有跌，作为特殊商品住房的价格则是不落的太阳（因战争、自然灾害、政策强压原因除外）。纵向来看，我们自己住的房子10年前的价格与现在的价格是不是涨了？至少涨了好几倍？我自己的房子，住了8年，不仅没因为折旧贬值，反而升值了5倍，类此现象比比皆是，无须赘言；横向来看，国外的房价也是呈总体上涨的趋势，就连被认为在房地产方面因过热而栽了跟头的日本、美国房价也是呈上涨的趋势，被认为房地产市场最稳定的德国纸币意义上的房价也依然在上涨。

 记者：有学者说中国的房价并不高？你是怎么看的！

 朱晓红：笼统的说房价高或者说不高都不具备说服力！学者说房价不高是针对统计不科学，人为地拉高商品房均价而言。我们国家的房价统计是指城镇的商品房价格，没有把农民房、房改房、单位自建房、老干部分配房等住房包括进去。因此，这种统计模型下均价很不准确。如果把这些都计算进去，中国住房的价格或许并不高。但针对中低收入者的购买力而言，房价确实很高，这也是不争之事实！当需求与购买力不匹配的时候，市场失衡很正常。当市场失衡的时候，看得见的政府之手伸出来也是理所当然，从这个意义上讲，我们并不反对楼市调控！我曾经以“市场不是万能的”为题撰文力挺调控。

记者：你既然不反对调控，为什么会经常不断地撰文批评调控政策呢？

朱晓红：这是两码事！市场失衡，调控援手，这是政府的职能，也是责任所在。调控很有必要，但不等于不当的调控也很必要。这么多年来，我们的调控出现了很多问题：1、从效果上来看，八年调控几乎都是在做无用功，至少说功率因素太低，房价是屡调屡涨；2、方法上脱离了供求机制与成本机制的原理，从生产到流通全过程的实行关、卡、压，使得调控与市场的主从关系颠了过个；3、调控把重点放在“控”字上，忽略了“调”，没有把精力放在调整住房结构，放弃了“分灶吃饭，各得其所”的最初住房方案。使得保障房发展严重滞后；4、住房供应体系没有根据财富人群的等级进行细分；5、没在激活竞争，打破垄断上下功夫；6、创新金融产品速度太慢，房地产投资一花独秀……

记者：2011年房地产行业要进行那些大变革?

朱晓红：房地产行业的变革只是中国经济变革的一部分。只是这部分的变革更加引人瞩目！

 1、十二五期间中国的经济增长方式将发生变化，房地产行业对整个国民经济的影响力被弱化；2、商品住在房地产行业一花独放的格局被大破，商业地产的地位骤然攀升，旅游地产、养生养老地产、文化地产等新的产业形态向雨后春笋层出不穷；3、双轨制逐渐清晰，各行其道成为趋势，公共交叉部分逐渐减少；4、行业规范，企业产品创新，文化回归成为一种流行色；5、银行以外的融资方式已经引起房企的高度关注；6、参与保障房建设成为房企的市场补充及与政府交换其它利益的筹码；7、房地产隐身融合到城市建设及其它的产业形态当中去，不做大树，不招风！8、房地产行业职业经理人的质素受到挑战，新一轮的深造学习潮很快就会到来!

 记者：鉴于目前的情势，你认为调控政策朝着什么方向发展？

 朱晓红：调控经历“扬汤止沸”-“鲍鱼切小”-“火上浇油”-“釜底抽薪”（孟晓苏总结）阶段，一步错，步步错，现在可以说是处在骑虎难下的尴尬处境。如果急刹车，暂时被政策抑制的需求一下子就会释放出来，到时我们看到的将是房价坐电梯往上窜！因此，政府会做完调控的规定动作!

                                                            记者：华凌