全球房价 两极化发展

《联合早报网讯》于2011年4月25日发表“全球房价 两极化发展”，全文如下：

台湾中时电子报报道，华尔街日报报导，全球房价呈现两极化，像是澳洲、加拿大、中国、香港、以色列、新加坡、南非、瑞典等国家的房价急速攀升，另一方面，美、英、法、德、爱尔兰、意大利等国的房价呈现持平或衰退。

房价悬殊的走势，主要是由于先进国家的超低利率政策，促使丰沛的资金流至新兴经济体或房贷条件宽松地区，带动当地房价近年急速上涨。

报导指出，全球已走向“双速经济”（two-speed economy）。过去观察家以此形容经济成长缓慢的先进国家、以及成长迅速的新兴国家，但如今则可以区分为：曾历经严重金融危机的国家、以及没有历经过的国家，后者也是当前房价走高的地区。

成长迟缓的成熟经济体致力让利率维持低档与宽松的信贷条件，而这些国家又是全球金融市场主导者，促使全球信贷也呈现宽松的情况，资金涌流至在上一波房贷泡沫或经济衰退未受重击的国家。

自美、欧、日等超低利率的经济体流出的庞大资金，带动其他地区的房价不断攀升。

以色列央行总裁费雪表示，“那些在全球金融危机中未受重创的国家，房价已迅速上涨，是因为有些国家大幅调降利率对抗危机，房贷利率急遽下降，人们随之借贷买房，带动房价走升。”

美国以及一些饱受金融危机冲击的国家，虽然也采行低利率政策，却不会产生房价上涨的效果，归因于这些国家的金融体系不急于、也没能力轻易放宽房贷条件。美国最新标普/凯斯席勒房价指数显示，廿大都会区房价较去年同期下降三．一％。

观察家指出，部分大国先前所历经的房市泡沫，引爆近半世纪最大规模的金融危机，资金现在正充斥于其他国家，可能会导致新的房市泡沫形成。