垄断不去调控难修正果

垄断不去调控难修正果

    房地产调控的声势越来越大，大到购房者再一次充满期待，大到一些开发商也开始动摇那颗坚强的心，大到一些意见领袖又开始判定拐点来了。迫于政策的压力，市场开始萧条，房价在局部地区开始松动，但离自此高房价一去难复返的楼市拐点还相去甚远。

    中国的高房价现阶段无论是用行政的手段，还是“市场”的手段都难以打压下去。原因是失衡的楼市短时期内无法取得平衡：发展滞后的保障房体系，目前还只是遥指的梅林，廉租房、经济适用房、限价房的远水还解决不了购房者的近渴，商品房还处在暂时领先的地位。走一走，看一看，就知道有多少保障房建设在如火如荼地进行？有多少地方政府已经筹措好保障房资金?一些地方政府的官员已经做好挨板子的准备。

    造成失衡的原因源于垄断：土地市场的垄断是与生俱来的，虽然放权授权的游戏在不断的转换，但换来换去，也只是那一级垄断而也，没有本质上的区别；房产市场也是近政府者旺，有官员支撑的企业兴。从一定意义上讲房地产市场对权力的依赖性也是与生俱来。

    垄断与市场经济是格格不入的，没有平等的竞争，就没有价格的竞争，定价权永远由垄断企业把握。因此，一讲规范发展，就用规模说事是对经济规律的误读，试想中小企业都淘汰出局了，只留下百分之一的企业，到时还有竞争吗？没有竞争，吃亏的自然是购房者。调控之难，难在利益的纠葛，难在兄弟分家不好痛下其手！

    调控要想把好事做好，就得破除垄断，至少要让二级市场远离政府背景，远离政府官员，行业调整的目标应该是规范发展，优胜劣汰，而不是养大弃小。民营企业歧视，中小企业歧视不是好办法！一句话，垄断不去调控难成正果。