房地产的顽症是反暴利吗?

　　读者近日一定看到这样几条消息，一是：海南在国务院督察组刚撤回时，传来取消限购令的说法，这还了得，政治态度问题，有关方面又是辟谣又是澄清，说是"限价不限购"，真够黑色幽默的；二是：一些城市正准备核定房屋价格，准备推出限价房屋，我不知道这只"有形的手"，怎样去匹敌那只"无形之手"；三是：发改委称，着手调查房地产成本构成，打击房地产暴利，把房价控制在合理水平。以上信息，根本不用去理论，我们的相关部门不用讲在战略上毫无思路，完全搞不清房地产今后态势将何去何从，所用方法是胡子与眉毛一把抓，毫无章法，混到那一天是那一天吧，真是黔驴技穷了。

　　用反暴利来控制房价，前几年早就用过了，在什么是暴利的定量标准都讲不清楚的情况下，你只能瞎子吃馄饨---心照不宣地走过场了，有关部门开始还要查阅房地产成本，被任志强挪揄为，成本犹如老婆的胸脯，大小只有我才知道，外人怎么能看呢？不足一月便搁浅了。此时重提反暴利之事，除了非常荒唐之外，我感到要说的是：

　　决策层至今对房地产没有一个清晰的目标与思路，各相关部门操作起来更是无所适从，只能瞎子摸象，摸到哪里说到哪里，做到哪里。当前房地产的症结与反暴利一点关系也没有，几个大城市已经限购了，甚至第三套房已经禁购了，如果有暴利，一定在高房价上面，假如十万元∕平方米价格中，有五万元属"暴利"，那剩余五万元的房屋卖给谁呢？"暴利"被你政府"反"掉了，再卖不出去你政府赔我呀。我们的土地增值税就是起到反暴利的，就像交了个人所得税，其收入就是合法的。再说暴利，垄断企业才是根源，反土地垄断才是真正的缘由，但又不能做的，退而求其次吧，美容化妆品，殡葬行业，药品制造，酒业，MBA，EMBA，国学风水，那个不比房地产利润高，其成本又如何查？化妆品成本五元钱，但品牌的创意值五千元，你怎么办呢，我们要鼓励创新驱动吗，我们不是要搞智慧型城市吗，那脑袋就得值钱呀，附加值远高于成本非常正常的。茅台酒的暴利是多少，能算出来吗？近闻浙江采茶地区招采茶女工的二个前提条件是，无性生活之经验（比未婚女的要求还苦可）其乳房必须是C杯，读者不要迷惑不解，更不要感到惊讶，我们对某些附加值的创新，还真的领先于世界.采茶女把娇嫩的新茶含衔在性感的嘴唇上，然后送入插在颈脖内衣内的一个细长竹筒里，竹筒底部与一个布袋连接，待茶叶采满时，双乳正好把布袋夹住，用少女的体香与买者的想象堆积的附加值值多少钱，反暴利者们对混杂少女汗香的茶叶又该怎样评估呢?

　　以上所谈之事看似有点远，其实道理是一样的，我也承认限购令是个暂时的行政办法，在这个有限的时段内，我们要做的空间是;

　　一，在理念上把房地产看成一个与其他行业一样的普通行业，不要过分夸张其对GDP的贡献与产业链的拉动效应，飞机与巨轮的产业链比房地产更长，不过其专业性强，人们没有意识到而已。这样媒体的报道也就不会过于聚焦与关注，我们不能老是拿不准的体温计去测量体温。

　　二，租赁房的建设资金是个难题，我们的经济学家在短期内恐怕也没有什么新点子，造假创新的能力我们很强，但为民造福的创新就脑塞了。既然能用行政手段来压制需求，那么最快的办法也是用行政的办法来规定，出让土地的规划中，必须有一定的比例，在10-15%，发展商用于公租房的建设，无偿提供给政府，其总造价在中标后的地价里扣除，这样做的好处在于，政府在实际拿到地价前等于为公租房做了财政"转移支付"，等发展商的地价全部交与政府后再往外掏就难了，虽然是很简单之事，在有时正面玩与反过来玩的效果是不一样的。

　　三，有条件的城市，根据本市新结婚的预测人数，造一部分比例的公共产权房，房型为60平方米的小户型，供真正困难者使用，不能象有位"教授"所说那样，诱导女青年先嫁个50岁的老公，等待其心爱男友赚钱买房后再来娶她，斯是陋室，唯爱为上。

　　四，廉租屋，公租房，部分结婚房，三个点织成一个面，覆盖20-30%的人群，这是今后的整体发展态势，是国力与各方合力能够办到的事情，各相关部门做的，是把每年的廉租屋，公租房的目标分解，然后是应该查没有完成任务的责任主体与责任人，这是最大的正事，是房地产的症结所在，而不是去查什么"暴利"，放开其土地垄断与尊重价值规律，那有什么暴利。