伟大的人民 伟大的房

伟大的人民 伟大的房

从“伟大的人民，伟大的蛋”走到“伟大的人民，伟大的房”的时代，反映的是人们需求的等级在跃升，反映着社会在进步。“伟大的房”是形容住房在老百姓心中的重要位置。反观之，也说明住房还很短缺 ，到住房如同鸡蛋那样不再伟大的时候，那一定是住房极大丰富的时候。在中国要想结束“住房伟大”的时代，一定要花费很长的时间。而在这个时间段里，正是房地产开发企业大有作为的时代。只是在这个时代房地产行业会发生：重心下沉，下沉到三线，而且用不了多久就会向四线城镇下沉。

在重心下沉不可逆转的态势下，很多开发企业带着居高临下的优越感来到三线城市，结果遭遇到很多没想到的事： 一、没想到三线的地方政府对开发企业也有那么高的门槛（品牌关、实力关、规划设计关、环保关、商业信誉关） 二、没想到三线城市一地也难求； 三、没想到很多三线城市政府，对房地产开发不仅熟悉招商引资、地块包装，而且，对规划创意、建筑、景观设计有见解； 四、没想到购房者的眼光与挑剔程度也很高，不只是关注地段、户型、得房率、外立面，对建筑材料、绿化率、景观、配套设施、物业管理等等要求也很高； 五、没想到现有的一些楼盘无论是外观还是内在质量都不差，本来居高临下的感觉逐渐消失； 六、没想到在平衡关系上要花那么多时间，喝那么多酒； 七、没想到“地好搞，价格便宜”只是一个传说； 八、没想到建筑工那么难找，劳务成本那么高； 九、没想到房价会升得那么快； 十、没想到三线城市还不是最后一站，县城以下的乡镇开发也在升温。

判断与事实之间的反差，使很多从一线到三线城市搞开发的开发商产生如下反思： 一、三线城市房地产开发的门槛并不低，进入三线城市不是想不想进去，而是能不能进去的问题； 二、走品质路线的理念不能丢，因为三线城市购房者对品质的要求也很高； 三、不靠管理去压成本争取价格让渡空间，在市场竞争中肯定要丢分； 四、傻大粗的楼品不受三线城市欢迎；楼品高精尖，价格太高的楼品也很难销售。 总之，无论在一线或是三、四线，向“伟大的人民”提供的“伟大的房 ”一定要保证质量!