收获于别人梦醒时分

收获于别人梦醒时分

房地产行业对城市化的关注可能会超过其它的行业，不少开发企业对地域性的城市发展趋势的研究十分着迷，因为一个城市的城镇化率的提升速度决定着开发企业机会的大小。 　

过去10年，是中国城镇化推进速度比较快或者最快的时期之一，到去年底，城镇化率已经提高到47.5%，城镇人口大约是6.3亿人。10年间，我国城镇化率提高了11.3个百分点，平均每年提高1.13个百分点，城镇人口足足增加了1.7亿人，这个速度不能不说很快。“十二五”规划把城镇化速度确定为每年提高0.8个百分点，低于过去十年的平均速率。城镇化是否面临“减速”？笔者以为，从“城市化”到“”城镇化”名词的悄然变换的背后，是路径的改变：特大城市与大城市的扩容速度放缓，二三线城市，尤其是三、四线城市扩容的速度将加快，其中有产业支撑的城市扩容将会更快。比如安徽的合肥十二五期间人口要净增100万…… 　　

城镇化人口的统计国际惯例是，在城镇连续居住超过6个月，便统计为城镇人口。我国是按这一惯例进行统计的，但实际上至少有10%—12%的城镇人口是农民工及其家属，他们并没有充分享受到城镇的公共服务和社会保障。这说明城市化率存在着虚高，中国城镇化的发展空间还很大。因此，我们应该看到要达到世界城镇化率先进水平，还有很长的路要走，强化而不是弱化城镇化是一个大趋势！了解这样的大趋势，再进一步了解地域性的城镇化发展规划，你就会判别出是否有商机？就会正确地做出抉择！

 新近去了河北的固安县城，放眼望去整个县城一派欣欣向荣的造城景象:马达轰鸣，塔吊林立，房地产的广告语随处可见……了解城市的发展规划，了解这座城市升值空间的一位本地开发商先下手为强，在城中村的土地上开发了两个体量很大的楼盘，一个叫孔雀城，一个叫孔雀大卫城。据说，两个楼盘卖得都很好！楼盘的诉求语很温馨：让你在北京轻松有一个家！

这个开发商准确定位，首先是因为他关注固安县城城市化进程，他知道：该楼盘离北京天安门广场的距离比北京市很多郊县还要近，堪称不是北京的北京；楼盘离固安通北京的高速路口近在咫尺，离通北京的4号线地铁站也很近，离已定址的北京二机场也不远；与北京相比房价处于洼地；固安县是河北省融入北京经济圈的先锋。

 有了这些城市发展信息的支撑，这家开发商大胆拿地，科学定位，迅速开发，因此当别人梦醒时分，他已经进入收获季节。