重庆的榜样：调房价从降地价开始

                                                     重庆的榜样：调房价从降地价开始

对于各地方政府出台的调控房价指标中，网民们有这样的评价：北京“降”字当头摆的是姿态，上海是“涨”字含在目标中，重庆是“明”字当头出实招。

重庆调控房价的目标是：一个正常就业的普通家庭，6.5年的家庭收入可买得起一套中低档商品房。

如何落实这样的目标？重庆的做法是：

一、规划用地，保证土地供应

未来十年内，重庆主城将有千万人口，按照国家人均30平方米建筑用地标准，主城住房面积总量将控制在3亿平方米之内。

二、控制商品房成本，从控制地价做起。

重庆市政府在很多个文件中都传递出土地控价的信息：政府将严控土地出让价格，中低档商品房土地价格不超过房价的1/5，高档商品房不超过1/3，别墅则另算。

三、两个指标保证调控

4月3日，重庆市长黄奇帆在重庆市政府常务会议上再度强调，商品房房价调控要求主城区双职工家庭平均六七年收入能买套普通商品房。与一些领导人喜欢玩语焉不详的文字游戏不同风格的是，市长黄奇帆对对调控目标予以了具体说明，商品房调控要把握好两个指标：一是城镇双职工家庭平均6－7年收入能买套60－70平方米的普通商品房；二是新建住房价格增速低于主城区城市居民人均可支配收入增速。要力争降低增速，使房价少增或不增，保持长期稳定。

四、政府在税费方面让利于民

重庆市政府对保障房等低端房不收取有关税费；对一般商品房等中端住房给予适当的税收优惠，支持中低收入阶层的购房消费；对别墅等高端住房要通过征收房产税等来加以遏制。

重庆的模式是不是好榜样，能不能在全国推而广之，姑且不论。但重庆的调控做法至少有几点值得称道：

一、从供应机制与成本机制两方面来考量影响房价的原因，把降低商品房成本作为降价的重要保证；

二、政府做榜样降地价，为降房价做铺垫，做榜样；

三、加大土地供应量以保证住房供应，税收优惠支持中低收入阶层住房消费；

四、目标与手段不冲突，政策透明度高。

重庆树榜样，各地怎么办？相信，学重庆会使各地政府多一些启迪，也会多一些苦恼！