房价调控与抢购食盐一样荒唐

这几天媒体都在报道关于房价调控目标的"大限"日期来临，自《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，要求各地在3月31号以前确定新建住宅价格控制目标，目前上报的大概20%左右的城市，上涨的幅度都在八九不离十，名义上都很好听，与GDP挂钩，低于老百姓的名义工资的涨幅，近日大家都在等几个大城市的房价控制目标，其实这里一点悬念也没有，而且房价调控的本身与限购等一系列政策在逻辑上是混乱的，在操作上与抢购食盐一样荒唐的。

当今房地产的问题可以分为两个大块，一块是理论命题，如土地财政的问题，房地产市场非均衡性发展问题，房地产市场的发展模式研究等，另一块是实际问题，如公租房的资金如何筹集，土地供给的结构比例，控制房价是个典型的实际命题。这两大块内容在现实中是不能混淆的，否则会变得毫无意义，这简易的道理，至今我们一些学者不明白，把理论命题当做实际问题来做，如相当一部分的学者观点仍然认为，房价高的原因是土地财政问题，只要解决了土地财政，房价能大幅度下降，但关键是土地财政在短时间内是解决不了的，连张五常也认为，中国经济的发展，是靠县际经济拉动的，如果谁能在土地财政存在的条件下，给出一个解决房地产一揽子问题的战略思路，这才叫真正的本事，是解决实际问题的大学者，可惜我们一个人都没有。对当前的限购政策，我一直认为是决策者在考虑综合约束条件下，唯一能抑制房价的暂时性手段，我一直是举双手赞成的，（读者可以看我的文章，我从来不出尔反尔，人云亦云）而我们不少著名学者人物，一直对限购政策进行指责与抨击，但他们又拿不出治理房价的良方妙药。从逻辑思维看，如果限购政策在一定时间内是正确的，那么要各省市上报房价调控目标纯粹是画蛇添足，多此一举。在强制压缩需求的条件下，房价如果再上涨，只有一种情况能解释，就是有价无市。如果要各地上报房价调控的方法是对的，那么限购的政策有误，对吗?

再看一下各地上报的情况又如何呢，兰州上报房价涨幅不超10%，低于GDP的14%，昆明房价平均涨幅低于10%,。。。。这就更滑稽了，以下的理解都是对的。

一，GDP再高，与每个人的收入是不同步的，可以在不涨工资的情况下，房价有10%的上升空间。

二，在限购城市中，如果房价上涨3%，是否没有完成调控目标，还能上涨7%才算圆满？

三，平均房价不高于10%，意味着有部分房价可以突破20%的上涨空间，只要取样得当即可。

四，即使与工资增长挂钩，而且房价低于工资的增长，但房价2万元增长8%就是1600元平方米，90平方米就是14万4千元，而工资5000元增长10%也就500元，一年6000元，要24年才能拉平，你不感到无奈吗？