降价的动因在哪里？

降价的动因在哪里？

中小户型的普通商品房价格与中低收入者的购买力依然不匹配，如果依靠政策强压开发商降价，一定会遭到软抵抗，因为他们不服气的是土地价格为什么不降?虽然土地价格降幅有多大房价未必降幅就有多大，但对降房价的影响是有着积极意义。

事实上地方政府不太可能降地价，反而会通过限地竞价的形式将地价抬得老高。除掉敛财的心态以外，现在他们又多了一层担心，土地财政不会维持太久，卖地的机会越来越少，所以价格不能卖得太便宜。这不是笔者的主观臆断，而是一些地方官员说的“心里话”。

在这种情况下，中央政府发挥调控作用让地方政府把地价降下来有没有可能？在降了价的宗地上盖的住房，政府有理由让开发商适度降价，除掉政府的让度以外，开发商也要挤一点利润，这样或许能让房价降下来。 这种设想也太过天真，因为在这个问题上开发商与地方政府都缺少动因。因为他们都是在被动状态，但是如果房地产政策由地方政府来制定，管事又能影响政策情形就会两样，这时侯地方政府就会在中央考核的激励与约束下，变被动为主动。

由地方政府制定住房政策，好处多多，但也不是一切问题都会迎刃而解。因为住房问题，牵动的事太多，控制房价太难，压力大于信心的政府，不是不为之，从某种程度上说无能为力。有些问题不是在现行体制下能解决的，要从根本上解决问题寄希望于政治体制改革。

适合中国国情的政治体制改革就是要为解决“民主、公平、效率、发展”的问题增加动力。然而，喊了二十年的政治体制改革，依然高悬在上空。虽然有人发出“一万年太久，只争朝夕”的呐喊声，但体制的惯性，习以为常的执政理念也不是朝夕之间能发生改变的。