调控吃错药 应在土地调控上发力

调控吃错药 应在土地调控上发力

好友陈宝存说，房子不仅仅是房子，而主要基础是土地。想明白这一点，你就知道了几乎所有的调控都不针对土地是错误的，几乎所有的概念认为开发商不讲道德不该赚钱也是错误的，几乎所有的知识告诉我，你可以建保障房，但是不能强拆我的房子，低价格拿我的土地。

是的，房屋权和土地权是密切相连的，其中，上面的砖瓦块是折旧的，不断贬值的，这一点没有什么好否认的，全世界都是这么认为的，但是，由于地理条件的改变、社会经济的提升、纸币供应量过多、赚钱投资效益的激增、需求量大于供应量，级差地租由次等地租提升为优等地租，导致地价上涨，才是整个问题的根源所在。因此，调控不调控土地市场，只调控房市，无疑是驴唇不对马嘴。

为何这里要应用到级差地租概念，原因在于，级差地租是由对土地的资本经营垄断产生的、由土地和资本生产率等级差别形成的、转归土地所有者占有的超额利润的转化形式。从某种意义上来，这里级差地租是从农业资本经营概念上转发而来的概念，不过，应用到房市来说，是恰当不过的了：租是有级差租和绝对租构成的，我们这里将住房类的绝对投资，比如说建房的材料、土地的平整、拆迁等称为绝对租，而将由于地理位置的改变、社会经济环境的提升等由于外在因素的改变，称为级差租，那么，就可以明白，地价的上涨，在某种意义上，是由于土地稀缺性（垄断供应）和租的上涨导致的。

明白地价上升导致房价飙升的原因，就可以从以下几个角度治理了。改变减少纸币供应量，减少投机资本之源，增加土地供应量。但是，作为土地出让纯粹的受益者的地方政府，已经将之视为财政支柱，对之调控阻力重重，因此，房市调控取决于土地市场的调控，然而，对自己调控和绑住自己的手，那是非常难的。温 家宝总理此次网谈，有决心控制房价，底气就在于千万套的保障房。

最后，我们在要求开发商、投机者和占着茅坑不拉屎者要有道德之前，首要要求土地所有者也应当讲道德，血管里流着道德的血液。