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中国楼市塌陷之日即将来临
2011-02-24 09:58:36中国楼市塌陷之日即将来临
几种迹象,可能预示着房市拐点到临。第一,开发商资金链全线被压制,银行也在规避风险;第二,个人按揭贷款也在呈现下降趋势,市场将面临和2008年一样风险;第三,成交量逐步为零,说明两个问题,要么是数据和政策故意而为之,要么是观望气氛逐步成为主流,房市成交量拐点逐步来临,价格小拐点也逐步来临。
在北京,已经出现了大量的打折盘,当然,打折有时候如同商场一样,上调价格再打折,不仅没有降价反而有所升。但是,这种价格游戏,已经为消费者识破。京城限购令,只能在一段时间内,管制房价,但没有解决一压就消沉,一放开就报复性大反弹的局面。
上海楼市也连续出现两个周末零成交的冷清局面,前些时候,传说不给开发商贷款的消息,被证明为假,但是,这些消息可不是空穴来风,至少说明,银行监管部门,已经对房地产企业有防范之心了,此前,很多银行都愿意贷款给开发商,收益稳定而且利益高,但是,经过2007、2009和2010的三次大爆发,金融系统对房市的风险已经是有点怕了。
在我看来,上海和北京这样的大城市,全国人心往之的地方,有各种各样的保障,房价不会出现坍塌式崩溃,但是,其他城市,就很不好说了。地级市的城市和县级市的城市,最危险,这里的资金流和流动性,都是相当的差,真正居住的没有多少,很多都是炒客。当一件居住品,完全变成金融工具,当投机需求占据主导地位,那么,价格体系的塌陷,已经为时不远了。
以前我认为,如果中国房市泡沫破裂,中国经济可能倒退十年,现在我有了新想法,就是就算是泡沫破裂了,可能就是迎来几年低速发展的时间。这是为何当前政策,为何这么凶猛的一个重要原因,试想,不到万不得已不出的房产税和限购措施,都拿出来了,来头不善已经非常的明显了。
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