李嘉诚国内地产或成首宗人民币IPO

 经济观察报2010年12月24日报道：香港首富李嘉诚的长江实业集团正计划分拆旗下内地部分资产，以人民币计价的房地产投资信托基金（REIT）方式在港上市，这或将成为香港首只人民币股票。长江实业23日向本报记者证实了此消息。

香港金管局总裁陈德霖23日表示，为满足人民币市场发展，明年将推出人民币本票和电子结算系统。在香港，散户以白表申请IPO时，需要以银行本票进行，但目前香港并未有人民币本票。因此，这一举措将解决散户不能参与人民币IPO的困局。

该REIT将以人民币报价及交易，基金派息也以人民币计算及支付。据报道，这宗IPO涉及逾百亿元人民币最快有望在明年上半年成行。目前已获商务部、外汇管理局等相关部门首肯，香港金融管理局也参与了协调工作。但REIT产品最终需要交由证监会审批，相关申请已于月前向证监会提出，仍在处理中。

据悉，此次REIT上市资产将包括位于长安街一号的北京大型综合项目东方广场，该项目目前由长江实业及和记黄埔分别持有33.4%及18%的权益。中信证券和汇丰担任长江实业该项交易的承销商。

有分析认为长和在内地发展投资物业十多年，现在正是合适沽货套现的时机。而若长和成功发行REIT，将会引发不少内地房地厂商的仿效，安排内地收租物业以房托形式在港上市。

自今年7月份《清算协议》修订以来，港交所多位高层表示将积极开拓人民币上市证券产品。香港交易所行政总裁李小加今年10月份曾表示，希望明年在香港推出人民币计价的股票。本月22日，金管局前总裁任志刚也在公开场合表示，人民币IPO的时机已经成熟。

不过，渣打银行（香港）亚洲区总经济师关家明则认为，目前香港2000多亿的人民币存款相对于香港7万亿港元的存款，亦或是内地70万亿人民币的存款，比例不过几个百分点，“规模仍然很小，流动性不强”。他认为现在的人民币流动性远不足以支撑人民币IPO发展。但他同时表示，从资本市场发展来看，目前主要集中在银行和债券市场的人民币业务，必然会向股票市场发展。