从“先租后买”话房事

国人为何，首先想到是买房（有住房），而非租房（有房住）？一则，是因几千年的传统观念;二则，是住房作为一种私有财产，已成为了老百姓家庭财富中的重要部分。或可说，“有住房”是一种生活质量提高的体现，是一种财富存在的标志。换言之，“有房住”仅是享有居住权;而“有住房”则是拥有处置权。

其实，无论是“居有其所”还是“住有其居”，也无论是“有住房”还是“有房住”，老百姓所要面对的都是“住不起房”问题。而提倡“有房住”者，多为“有住房”者。对于“只需有房住，不必有住房”的声音，切莫再由正享受政府“福利补贴”、“有住房”的官员或专家学者口中发出。一则，“有住房”者，难懂“有房住”者的痛。其言论前，应先扪心自问是否有“水分”、是否有“泡沫”;二则，作为官员本应以民生为重，不应为房价之难题找任何借口。若如此言论，房价何时回到“合理价位”。据中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》称，“目前中国85%的家庭没有能力买房，房价收入比是8.76。”暂且不论该数据准确与否，这正说明房价非是“合理价位”。温总理说：“总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。”这显而易见是“房价总理说了不算”，政府要调控的也不是房价（或也本不想控）。而“先租后买”出自一国总理之口，这叫老百姓如何有信心相信“有信心在任期内，让房价回归合理价位”，这又叫“老不信”们何敢想买房？！国人在自己土地（公民所有）上租地（70年期限）买房竟如此之难，就难怪有众多人都争相报考公务员。也难怪有网友说“让所有官员都掏钱买房，房价立马就降！”

在2010年被称“史上最严厉”楼市调控下，房价同比上涨24%。京沪广深四大城市房价更是普遍大涨，北京房价上涨42%，上海涨幅为40%均价为22261元/平方米，广州同比上涨23%，深圳涨幅为33%均价也达到20596元/平方米。而在元旦假期，北京楼市的新房、二手房依旧火热，成交量双双出现了大幅上涨，同比去年元旦上涨幅度达到了150%。很显然，限购令“限不住”上涨的房价。对普通购房者来说，其收入增长远比不上房价上涨，也比不上CPI上涨。租房意味着手中的积蓄不断贬值，离住房梦越来越远。如果房价上涨的预期不消除，人们就不可能养成租房的习惯。许多购房者，正是眼见近年来“调控一再空调，房价一涨再涨”，基于对房价还会上涨的预期，在尚不具备购房能力时，在期待与困惑的纠结中，而超前出手买房。而超前买房，也导致许多年轻人沦为了“房奴”。

疯狂的房价依然是“高处不胜寒”，笑看调控行在囧途。对于今年钱途未卜的购房者而言，自是不再敢想买房，而温总理不也说“先租后买”。既然如此，那就租吧。可租房就没问题了吗？“先租后买”就是理性住房消费观了吗？租房真的是一个现实、理性的选择吗？幸福生活可以“租”出来吗？在没有住房福利和物价飞涨、收入长时期不增的当前，买房需要钱，租房也需要钱。这其中又有多少没能力买房，也租不起房子的人在蜗居、在望房兴叹。

作为普通购房者，也确应考量自身的实际能力，转变住房消费观念。在理性的选择是买？还是租？

买房，买的是一种生活品质;买房，买的是一种安全感和归属感。换言之，买房就是买一个真正属于自己、拥有可处置权的家。诚然，这一切均是在自身能力允许的前提下。否则，就被房所奴。租房，租的是一种尚无能力买房的生活品质;租房，租的是一种房价非理性上涨的财富保障。换言之，租房可以在无能力买房时充分享受生活，并将节省下给银行的钱做更好的投资。以及在工作尚不稳定时，随时迁移的自由。诚然，租房或面对房东的租金上涨和经常被搬家的可能。

若真想改变国人的住房消费观（由“有住房”到“有房住”），政府就应奖励租房者。如免除一定租金、发放租金补贴。若要住房消费观“回归理性”，就需要有相关的制度做支撑。换言之，“先租后买”首要是有房可租，且房源稳定、资金合理。 

买房时难租亦难，有心无力何止叹。

房价高涨何时尽，期盼有家归属感。

其次，说一下“是回家置业，还是异乡硬扛”   

据一项“购房者消费调查”结果显示，有七成购房者认为一线城市房价过高，六成一线城市购房者有“回家置业”的计划（其中89%为自住需求），尤其是城市白领们。同时，二线城市购房者普遍认为所在城市的房价不算太高，有超六成二线城市购房者对所在城市未来房价的走势表示乐观。

房奴，尽管并非情愿，但又能如何？在不能企望政府为他们提供福利住房下，也只有通过市场来解决自身的住房问题，也只有给房子打“长工”成为“有房族”。对于收入相对较高的城镇居民，反而比收入约有他们三分之一的农村居民更买不起房，更难于改善住房条件，不可不说，是一件辛酸与苦痛的事情。

而在2010年，央行加息、首套房贷款利率提高、公积金房贷首付和利率再提等连续出台的调控政策，又让广大的“房奴”看着自己每月房贷账单上那增加的数字，不得不掐指细算、节衣缩食，而降低生活标准省下一笔笔“银子”来为房还贷。这无疑是对广大房奴造成伤害，并新增了生活负担。有网友在问“如果楼市调控成为常态，如加息通道再打开，那房奴们又将会多付出多少？从某种角度上来说，这和高利贷有什么区别呢？凭什么让房奴，来承担加息的后果！”

人们不禁要问：是谁造就了房奴？是房奴自己吗？是，也不是。是高房价吗？是，但真正的“推奴手”却是房贷。因为正是有了房贷，才会有人“愿意”去接受高房价，哪怕是情非得已的承受。正是因为有了房贷，才使许多年轻人用一个家庭、甚至一个家族多年的积蓄，去透支现在和未来财富和幸福。也可以说，用明天健康（如颈腰椎病、精神或心理疾患等六大疾病）和金钱，来圆今天的梦。

曾有一种说法“在西方，金融危机只能让一对夫妻破产;而在中国，房奴一旦破产，却有可能是3代人一起破产。”这或就是中国式房奴的特色所在。中国式房奴就像囚徒一样，被困在非理性的高房价中，挣扎着向往还完房贷那一天的自由！困在房贷中的房奴，期盼着早日冲出去;而尚在房贷外的准房奴，却前仆后继的冲进来。同时，随着房奴们的冲入，房价也被坚挺。这或许，就是中国式房奴难解的“围城”之痛。买房则累，不买房则痛。有谁能拯救中国式房奴们？！难道要靠房奴自己吗？！试想：他爸若是李刚，还会沦为房奴吗？！

万通董事长冯仑先生曾言：“成为房奴那是活该。”言辞虽尖刻，却也不无道理。不切实际的购房观不可取的，买房还要量力而行。但愿准房奴们，在被“房”奴前，理性些，再理性一些！

豪宅空寂人惆怅，身心劳顿夜恐慌。

受罪只为摆阔气，愚昧至极最悲伤。