调控每一步，敬请谨慎！

中国楼市，命运多舛，虽历经调控，仍顽强不息，随着新年的第一响钟声进入2011年。

2010年，是中国房地产行业有史以来最大的调控年。自1月20日国务院办公厅出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中一个重要看点是二套房首付不得低于40%，调控政策便一发不可收拾，至4月14日，国务院为遏制部分城市房价过快上涨的势头，推出“新国四条”，其中罕见又属严厉的便是对贷款购置二套房的家庭，贷款首付不得低于5%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，并限定房价过高地区可暂停发放第三套房贷，对楼市而言，堪称重剑祭出，显示出政府遏制房价上涨的决心。仅仅三天之后，国务院又发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，被业内称之为“新国十条”，进一步落实各地区、各有关部门的责任，强调要坚决遏制部分城市过快上涨的房价，暂停三套房贷，加大对炒房的打击力度，至此，号称十年来最严厉的房地产调控政策以迅雷不及掩耳之势袭向市场。似乎也就是一夜之间，市场反映之强烈也为楼市历史之罕见，浓重的观望气氛也迅速笼罩市场，茫然中似乎楼市前景堪忧。

2010年9月29日，央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，其中，在全国范围内暂停发放第三套房贷的“一刀切”政策，相比国十条更加强硬。之后，房贷七折优惠利率取消，全国叫停第三套住房公积金贷款，个人住房公积金贷款利率上调。除了中央及各部门的宏观调控政策，各地政府为配合国务院也竞相出台了一系列调控政策，而“限购令”便是一个典型的地方调控政策，由深圳率先出台、首开先河，随后又有北上广等10余个城市出台“限购令”。

限购令的出台，引发了业界及法律界的最大质疑，限购令带来最大的诟病，就是以行政手段取代法律原则，强行叫停民事主体之间的合同交易，明显存在公权侵犯私权之嫌。事实上，限购令并没有帮上调控的忙，因为在出台限购令的城市，产生了极大的负面效应，随之而来的是引发无谓和无数的经济和法律纠纷，为购房人带来风险，围绕限购令的质疑声不绝于耳。

随着历史的年轮翻开新的一页，限购令或将退出楼市的舞台。限购令之所以没有生命力，市场现实证明，限购既没有遏制住房价的上涨，也没有阻止住刚需的购房热情，更没有遏制住地价的继续飙升。

限购令，从2010年9月29日到11月10日，共有16个一、二线城市出台此项政策，曾经被认为是楼市的风向标、遏制高房价的转折点、一道打击投资投机的“杀手锏”，但是，限购令“行政干预市场”的质疑从未停止过，更由于各地限购令参差不齐，颇多法律漏洞，而最大的讽刺是即使是在限购令政策之下，那些出台限购令的城市一手商品房销售依旧热情高涨，更没有对房价下降起到任何作用，相反，加大和造成市场的恐慌心理，由于限购，大户型和中高端商品房热销，限购令的诟病可想而知。

在楼市又逢量升价涨的事实之下，限购令也已被事实证明是“废纸一张”，既然如此，又有什么还有保留的必要。有些城市的限购令，令地方政府骑虎难下，留也不是、舍也不是，可见，调控绝非儿戏，一个草率所引起的结果往往适得其反。限购令的留与舍，其实已不重要，但是，不得不说一声，调控每一步，谨慎最重要，特别是地方对中央调控政策的理解，要以诚为本，急火攻心、拍脑袋的结果是要付代价的。2011年，将是调控继续和房价仍然上升的博弈年。