走出户型设计的“大跃进”迷宫

和前两年动辄小户型不同的是，在2010年特别是限贷限购等一系列顶着通胀却限制购房的自残政策格局中，我们开始越来越强烈地听到关于“因为限购所以大户型”的逻辑推理，愈传愈盛之中甚至别墅也开始搭了这个顺风车。

户型对于开发商而言，就是一个数据，但这个数据决定的是他未来的市场收益，以前有个客人在对于我们前期工作的唯一要求就是“面积，可别给我少了！”当然，他指的是整个项目的总面积；

回到消费者层面，户型的确有大小之分，因为对于消费者而言，大自然舒适但关键要看口袋是否可以微笑恪守；但是在大和小之间确实有着千丝万缕的关系纠结：在早期房产还是奢侈和斗富品的功能时，户型的大小其实都是被忽略的，因为大，到再大，都不是问题，买得起120平方米的业主自然对140平方米也不在话下；小也不是问题，买不起70平方米的，对50平方米也摇头拒绝。

究其原因，在房地产刚刚开始的日子，对于消费者而言，户型只是一个临界点，因为客户仅仅分为两种，即买得起的客户，和买不起的客户。但是随着市场的进化，客户开始细分，买得起的客户开始被划分为购买各种户型段的客户，那种从一个樟木箱细分为五斗橱的情形，是对于户型的早期探讨。

曾有一段时间，小户型甚嚣尘上，而且大有越来越小，越小越热销的态势。就是在那种思潮下，烂尾楼商业体迎来了属于自己莫名其妙的春天。小户型固然因为总价成为必杀技，但其中功能区域不分、空间狭窄简化等问题，在被所谓的“单身、独立、酒店”等概念忽悠之后开始逐渐表现出产品和居住之间的代沟！

7090政策的怪胎出台，对于市场的户型设计却给了一个明确的指向，大量90平方米为限的产品开始成为主流，更有某行业老大开始探索90平方米做三房的设计，而经过我屡次实地观摩，这个螺蛳壳里摆道场的上海特色在户型中应该属于是失败的尝试，因为90平方米的三房设计，不仅是以牺牲空间为条件甚至是以“压缩床的正常宽度和长度为代价的”，这种多出现在样板房中的伎俩一旦出现在生活中，你去试试？！

即将过去的2010年，大户型亦然如此以侮辱消费者智商的方式来进行推广，一生一宅的概念或许没错，但是“大，就是宽敞”的逻辑是经不起推敲的。我们可以看到，在那些动辄150平方米的大户型中，因为要强化“三间朝南”的思路，而以至少浪费一条7平方米走廊为代价。有钱人，在这个时候，可以看到被忽悠的无奈，谁叫你买得起呢？！

对于户型设计，我一直认为不应该单纯从大和小来作为认定标准，而是以是否合理作为评估界限。90平方米乃至70平方米的户型，不能单一用总价低来界定而是应该更多从两个卧室的空间是否够用，整体动线是否合理来分析！08年操作中山西路某项目，台湾营销公司的说辞只有一个：“我们有80平方米的小两房！”但是进入室内就发现，次卧完全不能收纳1.9米*2米的标准床，也就是说，那个次卧只能是给小主人用的，而且要求这个小主人不发育不长大！

今天，我们进入售楼处，销售员迎上来第一句就是“您看大户型还是小户型？”这种来自于业主方对于户型的非大即小之观念，具有尚未被房产市场进化且尚未被改革开发所浸淫之大跃进特征，即要么是好人是领袖是万寿无疆，要么是坏人是黑五类是反革命。、

这种极端认知，在户型设计和推介中，引导了或者说欺骗了消费者用一种“抑制或放纵自我居住要求的方式”，又何谈以人为本呢？我们看到的更多是“户型风”，今天追捧入户花园，明天流行错层，后天又不管3721地上马大平层等等，全然不顾或者说全然没有对这个户型进行判断和定位的步骤。

户型设计问题，对开发商或许只是一个工序，但对消费者确实百年大计，因此“啃请”开发商藉此有专业意识，更请相对专业的设计院有责任意识！