属地化之后学区房源的短空长多

上上周，上海市政府发布了关于属地化管理的相关政策：针对近年来上海出现了一些居民“人户分离”的现象，也就是户籍所在地和实际居住地不一致，这在一定程度上导致公共服务难以精准、到位、便捷。上海市有关部门进行了比较充分的前期调研，并准备在此基础上进一步加强人口综合服务和管理工作，探索以居住地为立足点的属地化管理模式，落实户籍人员居住地服务和管理措施，为居民就业服务、民政优抚与居家养老、公共卫生与医疗服务、计划生育咨询与服务、义务教育等方面提供有效服务与管理。

消息一出，我的第一反应是这下学区房更加要挤破头了。不想在这之后的一周我连续每天吃饭时到位于静安区知名小学云集的相关地区二手房门店观察调研，却发现很多原本属意相关房源的买家放缓了成交置业的速度和热情。相关人员解释了一种消费者的心态，既然租房就可以就近读所谓的名校，那何必用一大笔投资来一次性买房成为房奴呢？

对很多家庭而言，选择购买学区房的确是言不由衷的选择，如今可以选择相对一次性投入较低的租房，自然乐得减少家庭大宗开销，且子女上学如今的成本增速也已经赶超了房价的步步为“盈”，再加上现在老师在课堂里都不说和考试有关的内容，这样家长自然就人为刀俎我为鱼肉地必须另外购买“课外学费”，当然这是后话在此不表。

但是，从长远而言，我仍然看好学区房的未来长期利多前景。

首先，有一个观念大家要明确，学区房的热销并不是学校周边房源的稀缺，而是学校这些教育资源的稀缺。这种资源和房源的分子分母关系才是造成学区房紧张的原因，所以在学校周边建设更多房子只能是进一步加剧这种紧俏，但学校不可能如经济适用房一样按区域配给。

其次，属地化管理之后势必造成学区房在一定时期内“由售转租”成为潮流，那么租金在这样一种一窝蜂的进入情形下自然水涨船高，这在一定时期之后将成为助推学区房售价进一步上扬的动力。假设原先的学区房按照租售年投资比例在30倍，如今随着租金连续上扬个20%，势必这种差距将拉大，所以学区房长期售价依旧得到了支撑。当然，如第一种观点那样学区周边大量开工建设，势必会加剧学区房供应，但这也要给予土地这个资源源头本身的供应，所以这种通过增加供给来稀释学区房价值的可能性并不大。

第三，昨天看了忧国忧民的谢国忠先生的又一次预言，他认为随着美国进一步宽松宽松再宽松的货币政策逐步加码，我们将不可避免地进入通胀通胀再通胀的管道。那么在这种背景下，一方面因为学区房由购买转租赁，使得家庭货币剩余，但放在银行又是自动贬值；另一方面学区房价格在稳定之后继续慢牛盘整向上，这样两种化合作用的合力，就是——越来越买不起学区房了！

所以，至于学区房而言，对于有购买力的家庭，与其未来买不如现在买，毕竟这个资源是可以永续增值的，而且学区房也可以作为投资品当你的家庭不再需要时转手给另外有大量需要的家庭；当然，对于购买力吃紧或索性没有购买力家庭而言，也不要太迷信学区房了，毕竟现在复旦大学都批量生产逃票黄山的脑残了，孩子有没有出息还是看个人，至于环境神马的，都是对本身没有志向的摇摆孩子有侵蚀作用而已。