房地产投资为什么外国“月亮”比中国“圆”？

撰下这个标题，并非崇洋媚外。

因为现在的房地产市场，有些问题变得有点“严重”起来了，一方面，对中国楼市而言，相当部分外资（有称之为热钱），欲借中国房地产市场调控之际，想通过各种管道到中国抄房地产的底；而另一方面，中国正有大批量的民间资本调整投资方向，纷纷走出国门，内资外流前往欧美、日本、韩国、澳洲、纽西兰等地，与外资抄中国房地产的底同工异曲，投资置办田产地产。

这些资本原本完全可以留在国内内需市场，但如今却落得个“此处不留人，自有留人处”的境地。内资外流“背井离乡”，并且已经形成趋势，不但对国内的房地产市场是一个“打击”，而且对拉动内需市场也是一个极大损失。而且，在很大程度上对中国资金流入的欧美、日韩、纽澳等地的房地产市场，中国人的“慷慨”输出及投资热情，极大地支撑了当地经济，并且在中国资金外流的作用下，使那些本已饱受金融危机打击的欧美经济渐趋暖和。一些传言宣称，中国投资者获利颇丰，而且投资潜力巨大，对这种内资外流现象，国内媒体称此为“海外开疆拓土”。

对于民间资本的投资，无论是国内也好，国外也罢，本也无可厚非，而现在由内资外流却是呈一边倒的趋势，而且主要是投资境外的房地产市场，其范围之广、涉及国家之多，恐前所未有，这个中缘由便有值得探究的地方，当国内楼市视投资亦为投机，投资房地产便是打击对象，而当国内资金转向投资西方国家的房地产市场，且是大受欢迎，可想而知，同是房地产市场，中外投资概念的差别竟是如此巨大。

中国高速增长的房地产市场正在成为外资在华逐利的重要领域，调控以来，进入房地产领域的外资有增无减。商务部统计，2010年1月至11月，房地产开发企业本年资金来源中，利用外资656亿元人民币，增长59.06%；同时段，房地产市场FDI201亿美元，同比增长48%。在2010年11月，共有114家外资房企向商务部外资司报备成立新公司。

再回过头来看内资外流，比外资进入中国市场毫不逊色。近一两年来，境外房地产市场已经成为中国投资者重要阵地及投资市场，并且成为获取回报的主要来源。颇受国人青睐的境外楼市，主要包括北美、欧洲、澳大利亚、纽西兰、日本、韩国及大陆的香港、澳门。

内资追捧境外的房产，固然有诸多原因，海外房地产的诱人价格、人民币汇率的变化、国内CPI冲高、通胀预期加剧以及投资渠道的严重缺失。但是，内资外流“出逃”的最大原因，恐怕还是国内房地产市场对投资行为的打击和封杀。同样是这一两年，国内房地产市场的高速发展，也带来了房价的迅速飙升，而政府的调控政策，就是为了遏制过快上涨的房价，其中，把房地产投资，完全看作是助涨房价上升的“首恶”，此时，便没有了市场的基本游戏规则，凡想房地产投资的，即以投机论处，并另加注，解释权归政府相关部门及调控政策。

中国的房地产市场，已经经历过太多的“风雨”，对于已经发展20余年的行业，而且还有30年的改革开放，但是房地产市场却始终未能进入真正的市场化运作！2010年中，连续二论的调控，却楞是摁不住房价上涨的势头，这又是为什么？限购、限贷、房地产信贷紧缩、取消利率优惠，房产税征收的靴子似乎又将落地，这些调控手段究竟能不能遏制过快上涨的房价？谁也讲不清楚。

调控以来，各地地王仍在继续上演，土地招拍挂溢价依旧“吓煞人”，地价在继续走高的同时，自然而然地推高了房价预期。房价上涨有着根深蒂固的根本性原因，这就是高房价最大的源头高地价迟迟没有得到解决，地方政府似乎有着更大的难言之隐，涉及到房地产利益链的东西，恐怕是一荣俱荣、一损俱损。降房价除了要降地价以外，另一个比较敏感的问题大概就是政府的太多欠账，特别是在保障用房上有点积重难返，要摁住上涨的房价需要些时日。

既然国内的房地产投资是死路一条，那么，内资外流调头转投境外房地产市场，何乐而不为。但是，事实上是国内的房地产市场无论怎么限制投资，降不下来的房价，再度形成后势上涨预期，岂不是一个极大的讽刺？而另一个与此形成反差的是有权威调查机构调查显示，有70%购房者把投资房产看作是增值保值的第一选择。尽管眼前的楼市，投资已无可可能，但作为市场经济催生的产物，一俟机遇，必遭反弹。内资外流境外房地产市场，外国“月亮”比中国“圆”不免有一种“酸楚”的感觉。