中国城市房价凭什么要跌50%

又见骇人听闻，一个号称独立经济学家的谢某人，在房产调控的敏感时刻，断言“中国城市房价要跌50%”，至于中国城市房价凭什么要跌50%？难道仅仅靠一个臆测的观点，就能坑蒙拐骗整个房地产市场？谢某人堪称唱空、唱衰中国楼市的“鼻祖”，多次预测中国楼市“崩盘”之类，屡测屡输，屡输屡测，迄今不改痴心，仍一意孤行，屡出狂言佞论。此类“中国城市房价要跌50%”，已经不仅仅是制造眼球效应的问题，而是这种根本不顾事实、不顾中国房地产实际状况所散布的流言蜚语，存在很大的欺骗性和危害性。

研究经济学的，但逻辑思维却显得十分混乱，危言耸听的断言怎能完全没有注意到中国楼市的大盘情况，反而以一种主观武断、偏执张狂的心态，对中国城市房价涨跌妄下悖论。谢某人断言，“楼市已经见顶，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市平均房价可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，而且，部分省市价格可能会下降80%甚至更多”。中国楼市见顶？依据是什么？根据又在哪里？如若见顶，那还要调控干什么？依谢某人的推断，是不是调控可以退出舞台了？

中国房地产的大盘又是一个什么状况？2009年以来，虽然中央政府已经没有再提房地产业是国内经济发展的支柱产业之一，但全国房地产的现实情况依然是方兴未艾，各大中城市的发展、各地经济的发展，仍然离不开房地产业。国内房地产发展近20年来，其拉动内需已经无可否认，而且房地产 已经成为最重要的民生产品，并且是最有效的财富储藏途径。由于房地产对诸多相关联的行业已经带来举足轻重的影响，因而，可以说，中国的房地产已真正成为国内经济快速增长的动力和引擎，大量的相关投资，房地产的发展功不可没，迄今，没有一个行业的影响力可以和房地产相比拟。

房地产对中国经济的直接贡献就是房地产投资，有数据表明，在2003至2009年的七年间，中国房地产业固定资产投资接近20万亿元人民币，约占全社会固定资产投资总额的23%，比同期被中央政府列为经济建设重中之重的交通和能源投资的总和，还要多出三成。另一方面，地方政府取得的土地出让金70%以上用于城市建设，这种直接的投资，对中国各地的城市发展具有强劲的带动作用。2007年以来，房地产增加值占GDP比重基本上都在14%以上，可见，房地产发展对国家经济的贡献和金融危机以来的经济回升作用功不可没。

既然中国的房地产对社会和经济的贡献如此之大，而且已经成为与民生利益息息相关的民生产品，处在这样一种状态的中国房地产，又何来见顶只说？当然，个别地区确有投资过热的现象，但其症结应该是投资结构的调整，平衡商业地产与住宅地产的关系，加大保障房建设，抑制过高房价，满足更大范围的刚性需求。

中国房地产对国民经济的影响，事实上已无可否认。但在另一方面，特别是2009年以来，过度上涨的房价，的确也助长了相应的资产泡沫，无形之中提高了通胀，高房价逐成众矢之的。由此引出了2010年4月以来中央连续不断的房地产调控，调控的目的就是要遏制过快上涨的房价，的确，过快上涨的房价已经造成严重的民生矛盾，因为老百姓的平均购房款在不断膨胀，实际购买力迅速下降，高房价已实质性的削减人民币的购买力，降房价其实已经成为全国人民的呼声。

调控，仅仅是遏制住了过快上涨的房价势头，而楼市房价上涨的压力似乎仍然巨大，本轮房地产调控几乎成为有史以来最高难度的政策议题，调控中所引起的任何偏差可能引发的矛盾和逆转将无法弥补。相关部门的政府高管亦已表示，“用一刀切的办法来调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果”，可见，调控的难度之大是一种痛心和寒心。

但是，调控尽管有困难，不等于不要调控，因为2010年10月份以来，全国大部分城市仍然存在房价上涨的压力，特别是11月份，全国楼市似乎已在调控中缓过劲来，销量止跌、价格回升，刚性需求的旺盛恐怕出乎调控的意料之外。2010年11月全国70城市同比房价上涨7.7%，为2011年房价继续上涨的预期带来极大的影响。

根据楼市发展趋势，开春前后紧接而来的第三轮调控靴子必将落地，政府的另一手就是加大各地保障用房的建设，以平抑房价，并且加大住宅用地的供应，减少供需不平衡矛盾，不论怎么调控，楼市平稳健康发展是大原则，目前只能是稳定市场、稳定房价。中国楼市大势，总体房价仍有上升空间，而对所谓“中国城市房价要跌50%”之类，毫无根据的断言，充其量只是“南柯一梦”。以房地产投资在中国经济发展中的分量和对城市化进程中的支撑，中国城市房价根本不可能下跌。