虎年遇险呈祥 开发商丰收在望

虎年遇险呈祥  开发商丰收在望

楼市专家蔡为民年初断言楼市虎年有险，后来发生的一系列事情，证明他的预言是正确的。一系列的调控措施矛头直指投资需求和改善型在、舒适型住房需求，这种卡需求的做法是隔山震虎间接地打击开发商，比起隔山震虎的办法最直接地办法是紧地根、紧银根，同是用民意来进行舆论打压。

对于史上最严厉的调控所产生的效果，很多人都预料一些开发商要经历先痛，再商，最后死的过程，也有的人预料倒一批民营开发商是在所难免，唱悲与唱空的舆论几乎是遮天蔽日。

一年即将过去，舆论似乎颠倒了，目前唱多的人越来越多了。我想，这不是喜欢高房价的人越来越多，也不是拥戴开发商的人越来越多，而是更多的人对削平高房价信心全无：一是不相信地方政府会放弃土地财政；二是不相信开发商会在面粉涨价时降低面包价；三是今年的两次调控依旧是越调越高的结局。

中国楼市集万千矛盾于一身，楼市主体政府、开发商、消费者的博弈从来就没停止过，甲、乙、丙三方在博弈的过程中常常进行动态的组合，更多的时候是两对一的对垒。在对垒的过程中，消费者常常是势单力薄，无可奈何地承受着高房价。调控能不能改变这种格局？调控可能会打击，甚至击垮一些房产开发商，但绝不会动摇自身对土地市场的垄断，也不会真正动摇高房价，这是意料之中的事。

纵观2010年的楼市，尽管调控被称之为史上最严厉，但开发商几乎都是有险无难或者说有惊无险，比起遭受重创的二手房市场，新房市场几乎是毫发无损。前10个月就有七成开发企业大功告成完成了全年的销售任务，年底的两个月很多开发企业开始集中放量。就开发企业而言2010年虽然出现过阶段性的量跌现象，但全年来看2010年依然是丰年，即便是销售量有所亏欠，销售额也是喜出望外。要不然到年底，咋会出现开发商“分田分地正忙”？