2011年:房价依然要上涨!

有人断言,2011年元月开始房价就要下跌。如果房价没跌,说明这话不靠谱,如果真的跌了也是在瞎蒙，因为他没有足够的令人信服的理由支撑这一判断。

2011年的房价还要涨！这是多数业内人士对房价走势的基本判断，其支撑的理由：

一、以往的经验证明中国的房价总体向上的趋势一直没有改变，即便有阶段性的下跌也很快被报复性的反弹所淹没；

二、2010年调控复空调的事实告诉我们，在楼市利益群体的博弈中，弱势的购房者享受的依然是高房价的苦果。屡调屡涨的结果，使中低收入者由期望到失望，由失望到绝望……

三、政府前堵后追的调控政策,紧地根,紧银根,限购买使得开发商开发积极性大减,当资金流向商业地产等方面，后期的开发量会越来少,开发量少意味着供应量减少。只望在供应量减少的情况下，调下房价是绝无可能的；

四、城市化的发展正在发生变化，因为推行“优三退二”的产业战略，大都市的二产正在逐步退出。这一举措，正在推动市、县、镇扩容,城市化将被城镇化所替代。层层扩容，意味着住房需求将不断增大。增大的需求，无疑会抬高房价。二、三线城市尤其是三线以下的城镇一方面享受着承接二产带来的经济成果，另一方面也将承受由此推高的房价之痛；

五、经济适用房与廉租房的推出可以解决一部份人的住房难的问题，但商品住宅的房价不仅不会降低，反而会更高。因为经济适用房的客户群多数都不是商品房的购买者，分流后的商品住宅的市场化将会更加充分。在市场化充分的住宅市场里，政府对房价的干预将会日见其少，房价一定时期内走高将成为一种定势；

六、通胀由预期变为现实，更坚定了不少人投资实物的信心，在“存钱不如买房”的理念驱动下，买房热又在悄然兴起。“市场热，房价涨”几乎是一种铁律;

七、推高房价的内生动力是地方政府和开发商，一个卖地，一个买房。就他们的本意来讲，没人会主动降价。有人说，开发商与地方政府团结如一人，试问楼市天下谁能敌；

八、土地财政未去，新的税赋又增，提高了成本，助推了房价；

九、房地产市场走高端路线，抬高房价，赚富人的钱，少了许多舆论的谴责，多了一些抬高房价的理由；

十、讲故事，炒概念，造美梦之风在房地产界蔚然成风，对住宅市场美好预期，使得很多投资客仍然着迷住宅投资。

说2011年房价还要涨，不是忽悠购房者，而是想告诉大家一个基本的事实！但愿我的判断是错的！