房地产私募正当时这是最美好的时代

以下是最近一期华房商学院的专访摘要：

“房地产私募正当时，这是美好的时代”

——专访华房中诚基金管理公司总裁张健

房地产业对中国内地来说，是一个新兴的行业。在近20年的发展中，对国家经济、人民生活的改善都做出了非常重大的贡献，这一点是有目共睹的。同时它也暴露出了很多问题并对我们提出了很大的挑战，这些问题包括土地和房产价格上升过快、企业融资难和银行的贷款风险高等。事实上，目前国内房地产金融市场状况同美国上世纪60年代初和日本上世纪80年代后期情况有些相似，当时银行大量资金流向房地产，同时房价上升较快。这些资金容易形成银行的不良资产，使银行经营孕育很大风险，并最终促使银行在借贷上出台越来越多的限制条件。与此同时，我国房地产市场发展前景依然广阔，房地产私募股权投资基金能够很好地解决房地产企业缺乏资金和大量社会资金在寻找投资需求这一问题。

房地产私募基金在中国是一个很新的房地产金融产品，其实这里的私募也可以称为“非上市”，正如公募对应“上市”。私募基金相对公募基金的操作有许多优点，包括管理团队更多的责任性和利益相关性。

对于包括房地产私募基金在内的我国房地产金融创新，张健一开始就有想为中小企业服务的意愿，并从2008年就开始参加清华房地产总裁商会组织的“华房国际投资联盟及基金”等会议。但是，就前些年的大环境而言，房地产金融创新的服务对象更多的还是国有企业，以及上市的大型企业，而那些影响不是很大的中小房地产企业融资渠道非常有限。从长远利益来看，这无疑制约了房地产中小企业的发展。“我接触过很多包括我们商会会员的房地产中小企业管理者，我了解他们在投融资方面所面临的尴尬与困境。”而目前房地产私募基金的运作是正当时，很大程度上解决我国中小房地产的融资问题和房地产投资者的投资渠道问题，这正是一个美好的时代。

房地产宏观调控以后会是常态，商业银行开发贷款也会趋紧，而企业的资金问题自然成为了很多房地产商们首要考虑的因素。资金就好比他们的血液，失血的房地产商自然没有办法存活；与此同时，我国许多机构和个人的大量资金在寻找投资渠道，国家目前也鼓励和支持金融创新，于是房地产私募基金应运而生。

“这才是体现房地产私募基金价值的时候，目前华房系基金在北京、上海、天津和重庆有办公室。”张健不无感慨地说。

“正所谓‘天时、地利、人和’，有了私募基金发展的好‘天’时，也有了华房系基金的好‘地利’，我相信，以我们团队在投融资和基金方面的专业能力，一定会给想投资的机构和个人以及想进一步发展的房地产中小企业一个‘人和’的好环境。我们房地产私募正当时，这是最美好的时代。”

张健华房基金创始合伙人、华房中诚基金管理公司总裁(CEO, Huafang Capital)。毕业于上海同济大学和澳大利亚西悉尼大学，在房地产市场、投资、管理、研究、开发、金融和战略方面有20多年经验。曾任职于全球最大的房地产投资集团之一的联胜集团和澳大利亚最大的投资银行麦格理银行，长期担任房地产和金融企业高级管理职位。著有《房地产投资基金实务》和《房地产金融实务》等六部房地产专著。