十一月的嚣张——929新政满月间

今天一早微博上就开始有人提醒，今天是9月29日以限购为代表的一系列楼市调控政策出台满月的日子。我突然想起今天又是10月的最后一个工作日，想起之前一个季度大家对于金九银十的嚷嚷不停，在此验证并重申自己的观点，这个十一月值得期待。

记得曾写过【金九银十迟到早退不旷工】的博文，当时的观点是“今年的金九银十可能滞后一个月，即十月两难并决策十一月成交”。写下这个观点是基于对于压抑了大半年的购买力释放之期待，而当时的情况是上海八九月间成交开始放大，日光盘开始重现楼市。

交代这些背景，是为了今天重申并加重肯定地期待这个即将到来的十一月。

过去的30天，消费者不信舆论信自己

在929新政出台至今的一个月里，我们经历了一个舆论和现实相背离的过山车。记得国庆期间，和数位名博一起受邀前往广州亚运城看盘，大家一致的口径是乐观，认为“人民的成交高于一切”，并历数来自九月的诸多反转迹象种种。

而在进入十月的中旬之后，大量案场开始接受来自消费者消化新政之后作出的观望表情。关于限购是什么以及其将导致什么的讨论开始在民间蔓延，一种每到调控时就跳将出来的危言耸听又开始甚嚣尘上，一时间“房价至少下跌50%”以及“银行无惧房价大跌”的姊妹篇言论开始出街;而随着这种言论并没有收到大量开发商短期的恐慌呼应之后，一切归于平静，楼市又回到了爱谁谁就谁谁的独立思维分歧时代！

回顾这一个月民间消费者的思想斗争，无外乎是为了表明作为对立面的开发商，也在经历这样一个过山车的心理微妙曲线——

我们曾一度看到御用刀笔吏们，用十一房展会成交寥寥来给舆论释放看空的舆论瓦斯;但很快，他们自己也发现自己的观点站不住脚而转头用了“呼吁房价大跌”的口吻;而这几天北京出台的预售款政策又燃起一波关于房产税如何征收的大讨论和大炒作！

未来的60天，开发商“年字头上一把刀”

开发商在十月是沉默的。

但这是一种倔强的沉默，因为没有让步。

但他们也在等待市场的变化而决定自己是否做出变化，这种变化就是让步。

但就目前而言，开发商扳手腕的力度在减弱，信心在减弱，因为距离年关的倒计时能给予他们的自信是有限的。所以十月的痛苦观望和抉择，已经让很多原本上市的楼盘在政策刚出的混沌中延后，但年关已定且步步逼近。

所以我们可以大胆预测，2010年该推的盘已定要推，十月不推就十一月，十一月不推除非你捱过年关，否则就要自己争取时间。

那么在这样“推盘是必须的，成交是必须的”背景下，开发商会在这场扳手腕中逐步示弱，所以期待折扣期待有跌，那就期待十一月！

眼前的30天，刚性成交月买房从速

开发商捱不住了，但也别指望如那些刀笔吏们的预言“楼市将腰斩50%”。

这已经不是一个微观的个人买房问题，而是一个国家顾全大局问题。就好像我们呼吁重新五一黄金周但迟迟未有得到满意答复一样，民生是件大事，但国家不可能什么事情都满足民生。换句话说，如果民生现在要求政府每人配发两套住房，政府能做到么？能做到的话能做么？

我们有时候也不能要求任何社会矛盾在一天之内就用极端和激烈的方式一步到位地完成，连美国人也承认“美国也只有相对的民主而已”了，我们也要体谅一些乾坤大挪移是需要时间的。如果如网闹们所言“怎么做怎么做，楼市就一定下来了！”那么要不中南海的位子换你坐两天，试试？

未来的30天，如果开发商在推新盘过程中有15%左右的折扣，购房人特别是刚性需求者可以考虑入市。我们经常诧异于“前几天还有折扣，这两天取消了或者又涨价了”，这并不奇怪，因为开发商制定的全年计划有一个总额考核，在销售停滞的情况下，可以适当做出短期的让步但后期势必要通过涨价和取消折扣来做平报表要求或减少报表损失。

一句话，十一月，关注新盘，特别是上市房企的新盘，有折扣就出手！当然，等到只有你不知道的报纸都开始叫嚣楼市成交回暖，开发商给折扣了，那你就可以停止买房了！

这其实还是原来观点的加强版，但一为验证和坚持，二为进一步阐述观点根须上的每个枝节。

才，有了这篇文章。

也算，十月的地产回顾和展望。