2011，“房产税”抑或真的“狼来了”

京城传媒的信息就是灵通，周日上午京城一房地产的传媒朋友电告：上海、重庆房产税可能会率先推出，对此上海有什么风声吗？我回信息：传闻已久，但靴子究竟什么时候落地？对方哑然。真耶？假耶？大家都无法考证。

上网浏览，方知京城传媒对房产税，已传得沸沸扬扬。想看个究竟，结果仍然云里雾里，只说箭在弦上，而且已成定局，好像煞有介事，已然知晓自“十?一”以来二十天时间内财政部、国税总局、住房和城乡建设部对房产税的会签结果。

呜呼，倘若上海、重庆率先推出房产税试点，这么一个涉及到全国人民的切身利益的税种，难道只有相关部门会签即可推行实施？而无须人大走程序？

房产税已在业内传播多时，纷争也从未停息，兹因事体重大，无论是业内，或是专家学着、或是市井网虫，无论如何，都没争出个结果来。而在2010年9月29日中央第二轮宏观调控政策推出之后，各地群起出台“限购”政策之时，“金九”楼市刚及反弹，而“银十”似乎又将陷入观望之中，一喜一悲、一热一冷之间，偏偏又硬生生地传来了沪渝二地房产税率先试点，抑或是为中央对房地产市场的连续宏观调控再加砝码？

房产税，由于其涉及面之大之广，因而，在市场中更具敏感性，对此话题的争论之激烈可见一斑。9月底，国务院八部委出台的新一轮楼市宏观调控措施，明确提出加快房产税改革试点工作，不到一个月，便要真的“狼来了”。特别是上海，在新一轮中央宏调政策之后，全国第一个推出“上海12条细则”，已声称“积极准备房产税改革试点”，地方政府的迫切心情，全国各大中城市都在刮目相看。年初中央宏观调控，上海已赖过一次“细则”，今次上海主动表达加速房产税试点工作，可见，地方政府可能已经预见“捂”不住了。

中央宏观调控期间，上海世博会如火如荼这是大局，而眼前，“世博会”已行将结束，在房地产宏观调控上，地方政府自然想急于表现一番。其实，在宏观调控中，地方政府欠账不少，一是高房价并未实质性下降；二是高地价继续繁衍；三是相当部分政策虎头蛇尾，比如上海规定30000平米开盘，打对折也眼开眼闭；四是保障性用房姗姗来迟。在解决民生问题和民生矛盾上，各地政府似乎有点“病入膏肓”。

房产税，凡拥有房产证的产权所有人都是征收对象，但是，以目前房地产项目开发过程中的税收，已事实上成为高房价的一个重要组成部分，当房产商明知不堪负担时，“羊毛出在羊身上”便变得名正言顺，全体购房者为政府高额税收买单，做冤大头，此时，房产税的推出，虽是国家为增加财政收入是公开课税，但对产权所有人而言，是不是有重复计税计收的嫌疑？还要来个美其名曰，“合理调节房产所有人和经营人的收入”，怎么个合理法，本身工资收入和经营收入的税收已经不堪负担，而购房人倾其所有，拥有一套在国家土地垄断体制下的70年住房使用权，房产税，竟也不能幸免？房产税，抑或真的“狼来了”？！