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房价要跌50%了
2010-10-09 09:23:57房价要跌50%了
9.29新政出台后,股市以小涨迎接“超级调控”,10.7新政出台后,股市以暴涨来迎接上海的新12条诞生,我不知道你看了什么感觉?是不是觉得有点滑稽呢?严肃不严肃不在于说的,在于效果。反正我的感觉是有点怪,也很严肃地想:越调越涨。但是,意见却是各异的。
今天去和老朋友见面,碰见卞总。卞总认为,房价三年内要跌50%,吓了我一跳。问及原因,他认为,只有房价跌了50%,老百姓才能买得起房,经济才能健康的发展,房价跌50%,让富人的财富缩水一半,经济也不会出问题,反而是越来越健康。当时,股票正在大涨,卞总认为,这正是资金从楼上转移到股市的一大信号。
我说,您比谢国忠还空。当时觉得很奇怪,一个从事房地产业内的人士,也认为房价下跌50%有利于经济运行。对我确实是一种震撼,要比牛刀说房价还要大涨还震撼。
我说,你要知道,涨50%和跌50%的基数是不一样的,比如说一百万涨50%是150万,再跌50%就是75万。卞总说,就今年为基数,三年内必跌50%。
但如果是事实,我非常高兴。这种情况真的出现,对于无房户来说,那不啻于天大喜事吗?经济还不地震,房价又降下来了,多好的事情呀?问题是,超额的货币都跑哪了呢?我一直在想,日本泡沫破灭后,日本的超级货币都跑到哪里去了,宽松那多年的政策,印了那么多钱,都跑到哪里去了?也就是说,日本的印刷机伟大的制造品都跑到哪里去了。
这也是日本归宿——超级宽松的货币周期的归宿在哪里?其实,日本的楼市、股市以及CPI等等并没有占有太多超额货币的迹象,其实,仔细想想,那是进入了超级财政赤字上去了。居民和政府的债务成了超级货币的归宿。这就是为什么日本超级宽松的货币政策,点燃不了日本经济增长的火车头的原因,纸币没有真实的流进经济的血液里,而是被踢出去了。日本的政府不稳和越来越庞大的赤字,都是其严重的后果。
而我们国家来说,由于资源和土地等非劳动性产品,是从计划经济的划拨到现在的购买,也实现了价格的发现,这里面需要非常多的货币,现在超额货币已经转为了资产财富。如果没有资产没有实现货币化,就成为难以流动的财富,因此,大量的信贷被用来炒房和炒股,难以进入实业。货币的任务就是到实体产业里面转一圈,但是,现在他们不转一圈了,直接是从银行——楼市或者股市,形成了独特的财富分配循环。将获得利润充当利润,这是一件很危险的事情,其实楼市失控,很大程度上是因为产业信贷变成了炒房资本,一旦严加监管,他们就急了。
不过,我们且不要为之痛心,如果以此得出房价要跌50%,那实在难免拖垮整个经济。何况,也不能说,将富人的财富缩水了,没有一点事情,所以,跌50%经济不受重创,有点不靠谱。其实,房价还有上升的空间,而且时间可能很久。如果真如卞总那种房价跌50%和经济不受影响,那绝对是个奇迹,是让人欢欣鼓舞的事情。但是,会吗?天或者知道吧。事实上,卞总作为从业者多少年,他的的认识应当是基于现实的,或许,这也是一种震撼的理解吧。至于现在的调控,无论是新国五条还是上海12条,都是短期政策,对于那个可支配收入(包括各种灰色收入、超额的财富)来说,对于供需变动率来说,只能是淋湿地皮的措施。