不要低估中央调控房价的决心

近期，房地产界的声音多而杂，仿如一个交易活跃，同时天上乌云滚滚的露天集贸市场，不知新一轮调控之雨何时落下，买卖双方的心态正变得相当微妙。

近日央行公布的三季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，但对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。未来3个月欲购房的居民占比为15.6%，与上季基本持平，高于2008年下半年时的水平，但低于去年同期水平1.5个百分点。

当前，能够信得过的全国性住宅需求调查，就属央行的这套季度调查系统了。上述数据说明，一方面多数居民买不起商品住宅，另一方面又不敢奢望房价下跌。这是一个让非常无奈的惨酷现实，反映出很多人对买房已不抱希望。实际也暗含着另一层意思：老百姓对国家调控房价的效果有些失望。

这个问题很复杂。其一，近几年，房价越调越涨，国家稳定房价的政策效果远未达到预期目标，老百姓业已习惯。其二，广大中低收入家庭的住房问题，有赖于通过住房保障制度予以解决，即便当前房价大跌一半，他们还是买不起，因此加速保障性住房建设是各级政府不可推卸的责任。其三，现阶段我国商品住宅市场合理的自住需求规模庞大，投资投机性需求同样难以有效抑制，近几年的房价快速上涨是不健康的，稳定房价不容易，但政府硬着头皮也得继续干这事。

自今年8月以来，房地产市场确实出现了回暖迹象，商品住宅成交量持续反弹，价格企稳、甚至反弹。8月份，70个大中城市房价环比持平，但二手价格已由跌转涨。市场现实层面，部分热销的普通住宅项目促销折扣持续减小，前几个月冰封的高端市场也开始春风荡漾。“金九银十”来临，开发商摩拳擦掌猛推盘，购房人恐慌迷乱不知所措。

而来自官方的政策信号有些暧昧。近几个月，中央官方表态一直是坚持调不放松，可近期有媒体报道银监会和住建部上呈给国务院的调研报告认为：楼市并未真正回暖，暂时不宜进行二次调控。问题的关键是，靠既有的政策，能否抑制住房价反弹的冲动。我看这事难。

值得关注的是，从8月开始，新华社和人民日报这两大官媒持续向房地产市场开炮，强调楼市调控已到关键时期不可动摇，甚至为房价运行指出了方向：新华社率先提出房价应该合理回落，人民日报认为房价合理回落是大势所趋。

从这两大官媒的舆论导向来看，国家抑制房价的决心依然很大。也许部分人会认为，国家只是不希望房价过快上涨，小涨还是允许的。国家当然希望房价长期保持稳定或小涨步调，然而房价的特性是不涨即跌，短期来看，想要稳定房价非常之难，政策目标是稳定，可若不让其下跌一段时间，必然是上涨甚至是大涨的结果。

今年3月，温总理曾表示“本届政府任期内一定能稳住房价”。按当前市场态势，出台新政的可能性很大。值得关注的是，一直迟迟未出“国十条”细则的上海，近期接连有零散性的新政推出，比如房管局进一步加强房地产市场监管规范商品住房预销售行为，重申3万平方米强销令、一房一价等政策，财政局紧缩首次购买普通住房有关契税政策，工商局宣布开展房地产中介市场专项整治行动。由此看来，不仅中央政府稳定房价的决心大，上海这类房价偏高城市政府，亦视房价如虎狼。