登录 | 注册 | 收藏博客 | 豪宅博客
    个人资料
  • 姓名:杨红旭豪宅专家
  • 博客等级:16
  • 博客积分:501047
  • 博客访问:538219
    博客标签

我的好友
  • 博文

量升价别涨,否则还有第三波调控

2010-09-19 10:52:29

近期的房地产界颇为闹腾。一方面市场开始回暖,另一方面政策面阴风阵阵。尤其值得关注的是国家权威媒体的声音。近日,人民日报发表评论文章,认为近期楼市成交量上升,价格下降,呼吁继续坚持调控楼市不动摇。新华社文章指出,市场“回暖”不足信,部分区域房价抬头迹象值得警惕,政府及相关机构应认真贯彻落实中央调控政策措施。

这不禁让我想起了半年前的相似情形。去年12月,以“国四条”出台为标志,房地产调控拉开序幕,今年1月进一步出台更加严厉的“国十一条”。然而,市场仅仅调整了二三个月(其间包含春节淡季因素),便重新回暖,地价房价联袂上涨,尤其是3月16日北京一日惊现三个地王,直让人们大呼看不懂。

其后,新华社和人民日报持续发文质疑和批评房地产市场的非理性上涨,尤其新华社连6篇文章,从不同角度剖析了行业的弊与罪。于是业界人士纷纷猜测,这两家官方色彩浓厚的媒体,是在官方授意下发动舆论攻势的。后来新华社相关人员站出来澄清:没这事。可巧合的是,4月中旬国务院便出台了“国十条”,一时间被称为史上严厉的调控政策。

当前情况,与彼时有很多相似之处。首先是楼市回暖。经历5-7月异常低迷之后,全国商品房成交量持续增长,尤其是一线城市表现突出。8月份,全国商品房成交量环比7月增长6.5%,而上海、北京、深圳等少数城市则猛增五成以上。可同比去年8月,这些城市的成交量依然明显下跌。这就说明,市场属于恢复性反弹,主要由开发商推盘量增加和自住需求释放所致。市场形态尚属健康。

然而,详察价格,则忧大于喜。实际上从5月恒大地产率先降价以来,一些大型地产商纷纷推出促销措施,这使得他们的楼盘在淡市中逆市热销。在这种情况下,全国房价出现调整。以全国70个大中城市房价指数来衡量,6月出现15月以来的首次环比下跌,虽然跌幅仅有0.1%,然而其后的7、8两个月,房价环比皆持平,其中8月的二手房价格已经由跌转涨。这表明,房价已跌不下去了,随着近期成交量的持续上升,尤其是部分投资投机需求的随行就市,接下来房价上涨的压力正在快速增大。

众所周知,本轮调控矛头直指房价,即遏制部分城市房价过快上涨的势头。商品房成交量恢复性反弹,总体上讲是好事,况且前几个月成产量急剧萎缩的重要原因之一是开发商不愿推盘。然而,在市场下行周期中,一般量价齐跌和量涨价跌持续的时间非常短,市场的力量终究会将形成量涨价升的格局。除非利用行政手段进行强力干预,打破市场内在的作用机制。

当前的尴尬正在这里。房地产政策已经出现“审美疲劳”,虽然它是史上最严厉的政策。为了防止房价重新上涨,总理、副总理、部长、副长、市长们隔三差五的就会表态,要求房地产调控政策继续从严落实。几种群体正在激烈博弈:买方和卖方、政府和企业、中央和地方、银监会和商业银行。而这几种博弈又可以归结为市场和政策的总博弈。

就目前形势而言,如果政策不加码,市场胜出的可能性很大,也即成交量继续增长,房价止跌反弹。政策天生比较矜持,频繁变化的政策不利于稳定市场预期,也会造成市场剧烈的振荡,更何况还要考虑到房地产调控对宏观经济的影响。既然“国十条”已经是史上最严厉的了,那么如果再出更严厉的措施,很关键是要把握新政的内容和严厉程度。

刚刚结束的夏季达沃斯论坛上,传出一些涉及房地产政策动向的声音。温总理关于房地产业的表态可谓中规中矩,重点强调了稳定房价和提供住房保障是各级政府的重要职责。国家统计局局长马建堂认为,房地产调控措施对经济产生的影响不会很大——可以理解为即使进一步调控,也不会伤害经济。另外,据新浪网前方报道团调查,超6成的达沃斯嘉宾称楼市尚未见底,反映出这些颇有份量的嘉宾们的主流观点是:房价还应调整一段时间,或者说还应下跌一些。

如果说去年12月的“国四条”是本轮房地产调控第一波,今年4月的“国十条”是第二波,那么会否将会迎来“第三波”呢?房价若明显上涨,恐怕也就不远了。

阅读(968) | 评论(1) | 收藏(0) | 推荐(0) | 举报

囧囧有神:2010-09-19 11:13:15
N个人都说还会有第二轮调控,怎么第三轮都来了啊、
  • 发评论
  • 登录 | 注册
  • 最少5个汉字。请勿发表色情、反动的内容或广告,谢谢合作。
    • 请选择表情
    • 真棒
    • 我生气了
    • 我酷吧
    • 微笑
    • 热吻
    • 好害羞
    • 翻白眼
    • 悲伤
    • 抓狂
    • 疑问
    • 窃笑
    • 惊讶
    • 鬼脸
    • 大笑
    • 呲牙
    • 闭嘴
    以上网友发言只代表其个人观点,不代表豪宅之家的观点或立场。
    copyright (c) 2004 haozhai.cn Limited,All Rights Reserved
    版权所有 - 豪宅之家