美国日本都应学习中国调控房价

美国日本都应学习中国调控房价

美国日本都应当学习中国调控房价？是的，这句话绝不是开玩笑，也不是严肃的讨论。为什么？因为美国和日本都因为房价而导致经济萧条，而他们犯的错误共同点是以具有全局性的紧缩政策，将房价拉下来，从而也将经济增速和竞争力拉下来。

中国的房地产调控政策，正在力图避免这一悲剧发生。日前，国际货币基金组织特别顾问朱民一句话，引起了我的注意，在意识到西方旧理论旧手段失灵后，朱民认为，我们现在在讲审慎监管，在讲央行的作用，但是我们其实看看亚洲，在中国、在印度，这两个国家的央行都是用微观的审慎监管工具，早早就在用这种工具来稳定金融市场了。

用微观手段来稳定稳定经济，与用宏观手段来稳定经济，这是两个重要的分野。我们国家的房地产调控，其实质就是用微观手段进行调控。采取对于房地产贷款干预和结构性提高利率的办法，卡资金进入房地产。而美国和日本采取什么措施，毫无例外的采取全局性的货币政策直接收紧，结果老虎打死了，人也没救活，也被打死了。对于房地产税收来说，多如牛毛，现在不敢再加税了，再加税涨得还猛，因为上家可以转移到下家，下家只能说上家黑，不会想到更多的什么。但是，美国采取物业税，在关键的时刻，成了房价助涨助跌的放大器。跌的时候，物业税起不到作用，增加负担跌得更凶，涨的时候，增加成本上涨的更多。另外，日本采取对地价和房子加征税收的办法，也是将房价的持有筹码太高，直到高位跳水，才算止住。产业资本空心化，又是两国失误的重要因素。日元升值后，强悍的日本制造已经失去了威力，美元上蹿下跳，美国的金融业独霸天下，产业逐步空心化，成了空心大萝卜。我们的外汇不会任由这帮人折腾，所以，对于产业资本保护还是有的，如果任由人民币升值，产业资本游资化，对中国也是不利。

这就是我们说的，为什么美国和日本要向中国学习的重要原因。降房价很简单，你如果将房价降下来，让经济跟着一起下来，这种降法谁都会采用，正如日本和美国；要是能将房价降下来，或者不降下来，很多人都有住房，经济还能维持持续性增长，那才叫本事。

当然，我们现在的房地产调控还没有成功，因为虽然我们的经济还在保持高速增长，但是，我们的房价涨幅也不小，调控房价的压力还很大。这里我得说一下，我们的调控手段其实也很尴尬，现在决策层已经意识到了，就是说你靠压是压不住的。我们提高房贷利率和截断向开发商贷款，不但没用还助涨，我们限制地根，也促成地价暴涨，地王横生。开发商热衷于低密度和大户型的建设，地方政府没钱没动力建设保障房，这些都是问题。特别是“两紧”问题，受到诟病。紧缩银根和紧缩地根不但没扼杀房价上涨，反而成为房价蓄势暴涨的源头。

因此，用微观作为调控手段，在学术上备受诟病，在现实生活中，也不尽理想，特别是我们的房地产调控变成了微观调控，在现实中也出了很多问题。相信，以后宏观与微观之间，应当有一个微观调节政策，这个微观调节政策，需要完善，可能是美国日本他们在今后调控的方向。今后那种非市场调节即宏观调节的那种做法，可能会改变。

温总理日前说，稳定房价是政府的职责，这或许是总理对于房价调控的另一种概述。

我觉得，中国要想解决解决游资投机房地产问题，首先要治理沙尘暴之源，即产业资本的本身生存地，这里不能成为沙漠，如果这里成为沙漠，不仅使得我们的竞争力受到严重削弱，还会造成房市和股市的沙尘暴，因此，抓紧时间，为实业创造一个良好的市场环境和支持环境，遏制房市投机行为才能真实有效。否则，产业资本游资化，是一个不可避免的悲剧。届时，美国不用学我们了，我们又到了学美国的旧路上了。