日光盘出现 多少人在房市中亢奋

日光盘出现 多少人在房市中亢奋

日前，我国首部私募股权投资办法和保险行业首部完整不动产投资办法出炉。这意味着险资可名正言顺投资房地产和私募股权了。保险资金投资股权、不动产据估计，三季度约有4500亿和2200 亿资金可进入不动产和PE市场。看完这里，我觉得开始不妙起来，资本堵不住了，只能放水了。

政策性拐点可能来了，部分开发商“从”了，所以没有放出核武器。并且，因为开发商吗们“从”了，报复性反弹或许也就来了。

上几回说道身边90%的人都认为房价都会涨，如今日光盘不断出现，开盘售罄和排成长龙的亢奋情景再现房市。任志强等人“从”了，让一些投资者感到非常的亢奋。

今日等公交车，听见两个人亢奋的谈着房市，一个说，前天一个楼盘开盘，都排成长城了，那场面才叫亢奋。另一个说，是啊，我认识的一个朋友，去年年底买了套房子，现在又涨了三千，那家伙最近亢奋的只剩下呻吟了，准备再出手买一套留着给儿子。第一个说，狗日的房子，人人都想买，这房价涨到什么是个头啊？第二个说，高潮快结束了，就等着睡觉了。第一个说，不可能，这才是第一波高潮，已经压了三个月了。说完，两个人哈哈笑起来了。

是啊，有多少人在房市中，痛并快乐着，呻吟着，形成一股非理性的高潮，这股高潮将房市推向哪里去呢？我们不知道历史的车轮将奔向何方，但有一点迹象已经出现了，现在的房价有夏眠后的重新抬头的冲动。

随着楼市成交量的放大，以及价格的上涨，很多地方又出现排队买房的情况，基于旧有历史教训，房市出现了集体性癔症。但是，这种癔症的出现，确实有着非常坚实的基础。

上海、北京、广州和南京等标杆性的均已出现量价齐升的态势，很多中介又开始跑马圈地。

上海房市开始龙抬头，8月，上海市商品住宅成交面积为73万平方米，环比7月增加69.77%，成交均价为21156元/平方米，环比7月上涨了9.54%。平均成交价格在持续3个月下调后，重新回到20000元以上，达到每平方米20973元，环比涨幅达5.8%。

北京的房价也开始犯同样，8月，北京商品住宅成交均价为21008元/平方米，价环比上涨了10.6%，创下了调控以来的最大涨幅。

广州出现量价齐升，8月1日至8月29日，广州十区二县一手住宅成交面积为62.8万㎡，与7月同期相比大涨49.2%，这也是近4个月来成交面积首次重上60万㎡关口，成交套数为6056套，与7月同期相比大涨55.5%，无论是网签面积还是套数均为今年第4高的月份。均价为11086元/㎡，与7月同期相比反弹7.5%。

南京二手房亢奋引得中介扩张，8月南京二手房成交量达到了3596套，环比7月增加了近三成。在成交量反弹的同时，二手房全市挂牌均价也随之小幅上扬。

由此可见，在经历了三个月的政策沙尘暴之后，房价的抗倒伏能力非常强悍。有人认为，炒房团是刺激房市亢奋的主推手。楼市回暖，炒房团当属背后始作俑者，温州炒房团沉寂了4个月后又重出江湖，重拾对房地产信心。温州房地产炒房团团长王珍楠预言，市场将迎来新一轮的投资热潮，现在投资潮还处于起步阶段。他们认为，政府的宏观调控持续了4个多月，而房价并未有大幅度的下滑。最恐惧的房地产保有税，目前看来出台比较困难，威力不大。

但是，殊不知，助推者只能是助推，真正的原因还在于自身的匮乏和信息的不对称。购房者很容易就辨认出，涨价的是商品供应者，但是谁在促使商品供应者涨价，他们不愿意思考。当市场出现上涨苗头的时候，作为个人，入市是理性的选择，但作为一个整体，就可能出现集体非理性，甚至集体性癔症。

近日在合肥，李稻葵以清华大学周边的房价为例，说明“顶点”中楼市。清华大学附近的房价在五六年前仅七八千元一平方米，现在到了三四万元一平方米。假如在五六年前买一套清华大学附近的房子，今天卖的话，无形中每一平方米从年轻人手里转移出来了两万多元的财富。他警告称，房价快速上涨作为一种财富转移机制，已经让很多年轻人感到焦虑和无奈。房价成为财富分配工具的格局一旦形成，无疑将会对国内经济造成重大打击。

实际上，房产作为财富分野的标志，已经在现实中出现，姑娘选择金龟婿第一条就是房子，一个人炫耀财富的标志不再是宝马，而是多少套房子，什么样的房子。去年星河湾豪宅开盘，有的人买不到房子竟然大哭起来，可见，中国的热钱有多多，对于这些需求来说，房子简直太少了。对于普通购房者来说，只能望洋兴叹。多少在享受着财富效应而亢奋，又有多少房奴为月供痛苦的呻吟，又有多少年轻人为买不到房子娶不到媳妇而愤怒呢？