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纽约老人多次踏空 想回上海门都没有
2010-09-03 12:36:20
纽约老人多次踏空 想回上海门都没有
有一位老华人给我留言说:吾在纽约居住二十年,楼市踏空无数次。结果是:过去没买房,现在是更买不起了。粗算一下这二十年里付出去的租金,也超过三十万美金了。吾辛苦了一辈子,可到头来却都在为房东还贷,自己仍是两手空空。现在想回上海养老,对一个两手空空的老者而言,简直连门都没有。
老华人的经历,点出了中国房地产的超级大牛市,主升浪已经跨越了十几年了,似乎还有继续延伸的时间和空间。
在这个主升浪背后,有多少踏空者,老华人就是其中一个,在美国居住二十年,租金已经付了200万人民币了,现在却没有回上海的机会了。有一次,朱晓红先生和我说,一位新西兰人想在中国控股一个网络公司,他以为上海还是二十年前的上海,投个几百万就行了,一到上海,才知道什么叫做“夜郎自大”。
如果说,房地产的主升浪是因为中国经济实力的大幅度提升的表征,那么,如果中国经济还有主升浪,房地产资产会不会还会飙升,这个需要朋友们自己判断了,这是仁者见仁智者见智的问题。资产价格是与该国的经济实力提升有关,随着收入的提高,财产性的收入也逐步提高。现在,资产已经成为国人不可或缺的财产,很多人也在负利率的背景下,选择了投资房产,由于市场的流动性很强,因此,房产抵押是最受欢迎的。很多贷款以及借贷都需要房产来抵押,可见,现在大家都对庙很看重,而对于和尚不是那么看中了。
不过,房地产这样的主升浪,也压制了很多真正的需求者,他们只能为房主缴纳购房贷款,而且房主还能享受各种溢价性的收入。正像老华人“辛苦了一辈子,可到头来却都在为房东还贷,自己仍是两手空空”。房价变成了一个控制人口流动的手段,变成了一个具有财富身份地位的象征。现在你说你有多少钱,最主要的看你有多少套房,什么样的房子。这种价值判断标准,越来越成为民间主流。以前,看你才学和能力,现在看你的房子,你的财产性收入有多少?财产性收入越多,金融资产越多,你的能量就有多大。
我们无意去接踏空者的伤疤,也不是恐吓购买者入市。我相信,这一波主升浪总有到头的时候,希望这一天早点到来。房市不像股市,踏空可以从来,这是房市最大的致命之处,没有熊市,只有慢牛,这样的房地产市场已经让人心惊胆战了。在理智上,我们可以列举N条看多的理由,但是,在情感上来说,这样的市场真得是理智的吗?难道不是集体非理性吗?
从纽约老人无数次踏空楼市,辛苦一辈子还不顶的上房价涨了二十年,最后还是两手空空,替房主还房贷。直到现在,想回都回不来了,这不是像我们一样,在大城市买不起,还要缴纳很多的房租,很贵的生活成本,踏空了老家的房市,最后,这位纽约老华人的今天昭示我们的明天吗?但愿不会。